若你买房时遇到这些情况 大可要求退房!

若你买房时遇到这些情况 大可要求退房!

房天下2018/04/23
很多购房者在买房时遇到不符合承诺的地方,都会选择忍气吞声:一方面是因为买套房子不容易,不想再折腾;另一方面则是觉得维权无用。实际上,如果遇到以下5种情况,购房者有权选择退房,而且在法律上也是支持的。

很多购房者在买房时遇到不符合承诺的地方,都会选择忍气吞声:一方面是因为买套房子不容易,不想再折腾;另一方面则是觉得维权无用。实际上,如果遇到以下5种情况,购房者有权选择退房,而且在法律上也是支持的。另外,退一万步来讲,即使选择不退房,也可以尽可能多得为自己争取一些权益。

一、开发商延迟交房

不少业主遇见过这种问题:购买期房签订了购房合同,但约定了交房时间后开发商却不讲理违约、延期交房,让人苦不堪言。事实上,开发商这样的行为是违法的,购房人完全可以要求开发商按合同赔偿违约金并立即交房。

但是也有一些业主对购房合同不了解,当初签约时没有明确约定违约赔偿。其实这也没有关系的,购房者一样也可以要求开发商退房,并附带利息

二、房屋质量不过关

房屋质量好坏是购房者以后是否住的安心的关键。在现实生活中,工程质量不合格是当下业主维权的主要原因,大部分问题属于裂缝、漏水、空鼓等。

因此请各位购房者注意:如果房屋主体结构质量经核验确属不合格,购房者是有权拒收并解除合同和要求赔偿损失的。换句话而言就是说其实你可以退房的。

三、房屋面积误差大

严格来说,收房时面积缩水也是房屋质量不合格的一部分。根据《商品房销售管理办法》中的规定,面积误差比值超出3%时,购房者有权退房。另外大家需要了解,如果你因此提出了退房,开发商必须在30天内返还你的购房款,不然开发商就会构成违法行为了。

四、拿不到产权证

收了房检查了房屋质量没问题,但是拿不到不动产权证?其实你还是可以退房的。

因为在通常情况下,新房不动产权证是由开发商一手代办的,而且购房合同中也会有关于委托开发商代办房产证的条款。其中就包括了办理产证的具体期限,如果开发商在合同约定时间无法办出不动产权证,购房者有权提出退房。

根据法律的规定,办理房屋权登记的期限届满后超过1年,由于开发商的原因,导致购房者无法办理房屋权登记的,购房者可以请求解除合同和赔偿经济损失。

五、开发商证件不全

根据规定,开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全,就属于违法操作,而且与买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同,购房者买了这样的房屋是可以申请解除合同,退回房款。

其实这点主要是针对一些小开发商来说的。因为他们很有可能证件不齐,在楼盘开发的过程中因为资金链断裂等问题跑路,让业主财房两失。

总而言之,如果各位购房者在买房的过程中出现以上五点问题,不用怕,即便签了合同,你们也一样可以无条件解除合同,要求开发商退房退款。

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