我们都知道买期房的时候是看不到房子的真正设计情况,一般开发商会提前装修设计好一户样板间供卖房者参观比对。但是我们都知道开发商为了能把房子卖个好价钱,都会把样板间装修的非常好,那么买房看样板间要注意什么?如何获得真实体验呢?
一、样板间面积以大充小
户型图上都是标有房屋尺寸的,但是当你进入样板间的时候,有时候会感觉80多平米的样板间看起来很大,很宽敞。那么问题出在哪里呢?当问起售楼人员时,她便说这是没放上家具的原因。
应对方法:
小编建议去看房的时候较好带个皮尺,或者步测、目测也是有必要的。
二、管线位置被隐藏
大多数样板间当中都没有真正留下管线,也不会考虑插座到底在哪里,更不会流出来空调管线和位置。虽然板间可以不涉及,但是生活中却必须有,所以样板间往往会显得比现房更清爽整洁,购房者千万不要让样板间的美好骗了。
应对方法:
看样板间时,一定要仔细询问销售人员屋内管线的分布情况,如厨房、卫生间的管道位置,卧室、客厅的管线分布等,做到心中有数,这样也方便日后对房屋的改装。
三、家具尺寸“缩水”
很多人都知道样板间内的床是定制的,有的床长才一米五,大家注意,是长不是宽。此外,衣柜、沙发以及其他家具的尺寸也都是有问题的,不少楼盘样板房的衣柜厚度只有30多厘米,而正常衣柜厚度一般不能少于45厘米。
因为都是日常所需的家具,所以大家更关注使用功能,反而容易忽视尺寸上是不是动过手脚。然而要是以后真的搬进去,就会觉着怎么放都不对。此外,对于有的异形房,开发商为了美感,会让装修公司在房屋里打造一个填补异形的书柜,给购房者一种错觉,房屋方正又实用。
应对方法:
在看房时,购房者可以带着简易卷尺,边看边量,对样板间中的家具大小做到心中有数。如果可以的话,尽量去看现房,样板间仅供参考。
四、灯光效果掩盖采光问题
无论白天或是晚上,至少超过九成的样板间都是灯火通明,并且用灯光配合家具的色调,在给购房者温馨和悦体验感的同时,也可以掩饰户型、朝向、楼层空间上的设计不足。例如一些实为暗房的卫生间、次卧,以及一些有西晒的房间,通常被灯光、窗帘创造的氛围所替代,而没有经验的购房者完全看不出来。
应对方法:
如果样板间设在实体楼房中,可以要求销售人员将灯全部关掉,观察白天室内的采光程度,以免日后入住时发现采光不好,白天也要开灯,还要着重观察有几间暗房。
其实看房不等于看样板间,样板间仅供参考而已,千万不要因为华丽的样板间就让你冲动地决定买房。在看样板间的时候也要多长几个心眼,如要仔细观察样板间的管道线路、采光情况、实际尺寸等等。
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