光准备首付可不够 买新房这些钱你都要准备

在购房大军中，全款买房的人是少数，大多数人都选择贷款买房，这比拼尽全力凑够全款买房可容易的多。但如果你也为买房只付个首付就完事儿了那就太天真了！

开发商在销售房屋时也只告诉购房者所购房屋的总价，但在房屋总价中并不包括房款以外还需要交纳的其他各项税费。那么，购房者在做置业预算时，哪些钱是一定要提前预留出来的呢？

一、契税

购房者契税是业主取得房屋产权证时向国家交的税。根据规定，以现行契税政策，个人购买住房实行差别化税率。当个人首次购买普通住房时，面积在90平方米以下的，契税按照1%执行；户型面积在90平方米以上，实际税率为1.5%；购买二套住宅时，面积在90平方米以下的，契税按照1%执行；户型面积在90平方米以上，按照12%执行（北上广深二套房不享受契税优惠）。

按规定，办房产证时交契税。但实际操作中，很多开发商强制要求购房者交房时预交契税。交房后购房者若发现实际面积与合同约定面积存在误差，契税多退少补。

二、公共维修基金

购房者缴纳标准：各地不同，一般是购房款的2－3％。交房前交给开发商，开发商交给房管局，统一入住后，交给业主委员会统一管理，用于屋面防水、电梯大修、外墙等大规模维修。

三、银行按揭费用

抵押登记费一般为：住宅80元/套，非住宅550元/套，交给房管局。

保险费：大多数银行会要求贷款人购买抵押贷款保险，保险费＝房屋总价×费率×贷款期限，一次性交完，交给保险公司，费率各家保险公司不同。

购房者如果贷款人出现人身意外、财产安全等情况导致无法及时偿还贷款，由保险公司代偿。

四、权属登记费

权属登记费就是办理产权证的费用，80元/套，每增加一个产权人则多增收10元工本费。

五、交易手续费

手续费一般为2~6元/平方米（费用标准以各地政策为准、面积以实际测绘面积为准）。

六、物业管理费

购房者从收房日开算，以购房人验收房屋合格之日起开始计算。如开发商发出入住通知书后，购房人无正当理由不进行收楼的，物业管理费可以从发出入住通知书一个月后开始计算，一般先交三个月。即使产权人长期不住的房屋或开发商未售出的空置房，也需交纳物业管理费。收费标准由业主委员会和物业协商制定。

七、装修保证金

一些小区在交房时向装修业主收取装修保证金，费用从几百到几千不等，目的是为了防止施工对小区造成破坏。装修完经物业验收合格后，这笔钱会在一定时间内返还给业主。

八、律师见证费

律师见证就是买房签合同时有律师在旁见证，它和公证的法律作用相同，相当于一个证明或者证人的作用，但请不请律师见证都不影响买卖合同的效力。鉴于此，因此购房者可根据自己的需求来判断自己是否需要律师见证，如果需要就得准备这部分的费用。

各位购房者在买房前一定要对相关的购房知识做了解，上面这些需要缴纳的费用数值并不是一笔小数目，如果不提前做好功课，多些预算，到时候很可能就容易措手不及。