买房要综合考虑很多因素,那买房时要如何衡量才能较为准确地预算性价比呢?其实,新房和二手房的省钱方法是不太一样的。大体来说,新房主要跟开发商要优惠,而二手房是跟卖主砍价。那么具体来说,新房和二手房分别需要怎么省钱呢?
一、怎么买新房更省钱?
新房一般在以下情况买房会相对划算,比如实行团购、看准推盘时让利和尾盘让利时机、用对砍价策略等。其实只要运用合适的砍价办法,完全可以省掉少则数千、多则数万的房款。
1、开盘前的折扣
大部分的楼盘,在开盘前都要经过试探市场的过程,这可以有拿到折扣的机会。开盘前,开发商对市场反应没有把握,会对前期登记的买家,提供一定幅度的价格,并最终确定售价。故而这个情况买房,是很有机会拿到不少优惠折扣的。
2、尾盘楼房价格相对实惠
尾房给购房者的感觉是“被人挑到最后剩下的”,事实却并非如此。当楼盘的销售量达到80%以上,开发商已经获利,项目进入清盘销售阶段,此时的价格比较实惠。如果对某楼盘特别喜欢,就得多与销售人员联系,多多留意促销的信息。
3、找已经买过房子的业主介绍,也可能有优惠
很多楼盘都有老业主介绍新业主的优惠政策,节省的数额对于总价来虽然不算多,但对于买家和介绍人而言,这都是实实在在的好处。并且这种三方共赢的方式,很容易促成买房交易的合作。
4、开发商团购优惠
通常情况下,为了能够尽快回笼资金,开发商会和相关单位举行团购的优惠活动。如果这时候你瞅准时机了,那么就可以参加网上或中介组织的团购了。
二、怎么买二手房更省钱?
二手房价格空间很大。因为大家的信息是不对称的,且售房者的情况各不一样,同样的房子价格也会五花八门在这种情况下,全面掌握信息是关键的。
1、做足功课,货比三家
想在某个区域买房,要对整体范围内房价情况熟悉,包括不同年代、不同户型、不同楼层、不同物业等情况都要了解。只有充分掌握多方信息以及多看房,才能让自己做到心中有数。
另外,可以自己去和业主谈,也可以多找几家中介帮忙谈,中介为了业绩,在有其他同行介入的情况下,会主动为你当说客。买业主急售房,如果业主着急用钱,或者已经签订了买房合同,着急把房子卖掉,二手房的空间会大很多。
2、全款买房
如果购买二手房时你可以全款付钱的话,说不定就会省不少。主要是因为2个原因:一方面节省了很多程序和时间,省去很多麻烦事,节约了好多成本;另一方面,卖方资金回收快,可以马上拿这些钱去干其它的事情,尤其是急需用钱的业主,全款买房议价空间很大。
3、满五
如果你心仪的房子恰巧是满五的房子,那么小编就要恭喜你了。因为房子是业主以家庭为单位的普通住宅,再满足产权满五年条件,就可免除买卖中的税、个税,从而省下部分钱。
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