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父母用子女的名字买房 不得不说的利与弊!

父母用子女的名字买房 不得不说的利与弊!

房天下04/02 13:57
在我们现实生活中常常会出现这样的现象。不少父母在购房时直接将房产登记在子女名下,认为这样可以规避将来更名麻烦,今天小编就为大家详细的介绍一下关于父母用子女的名字买房的利与弊!

“借名买房“是指房屋的实际出资人借用他人名义购房,并以他人名义登记房屋所有权的行为。在我们现实生活中常常会出现这样的现象。不少父母在购房时直接将房产登记在子女名下,认为这样可以规避将来更名麻烦,今天小编就为大家详细的介绍一下关于父母用子女的名字买房的利与弊!

1、用子女名义购房的好处

(1)减少税费

把房子直接登记在未成年子女名下,可以减少将来过户所要缴纳的税费;

(2)不担心分割

房子可以作为婚前财产,不用担心子女离婚时房子遭分割;

(3)子女房产有保障

给子女提供一定的经济保障,即使父母的生意失败,该房产也不会受到牵连。

2、用子女名义购房的风险

(1)提高了子女独立买房成本

子女成年后想独立买房的,因为名下已有一套房产,新房将被视为二套房,申请商贷需要支付更高的首付比例,在一线城市如果不是本地户籍甚至会被限购。另外,子女名下房屋面积过多,超过免税面积,将来还需要缴纳房产税。

(2)容易发生产权纠纷

如果夫妻离婚,子女名下房产不属于夫妻婚姻存续期间内的共同财产,因此不允许被分割。如果子女没成年,那么谁有子女的监护权,谁就管理子女的财产。所以,即使买房子时你掏了钱,日后如果离婚,这房子你可能一分钱都分不到。

还有一种状况是,给子女买房时父母已经离异的。举个例子,如果母亲出款购房,登记在孩子名下。万一不幸孩子夭折,这套房产将由父、母两人均半继承,这对出资一方来说也是个不小的损失。此外,如果子女在婚后不幸去世,其配偶、子女和父母同为第一顺序继承人,都有权继承逝者的所有财产(包括婚前财产)。因此,就算房子是子女的婚前财产,但是根据继承顺序的规定,子女名下的房产也将被其配偶优先继承。

(3)出售、抵押不方便

国家保护未成年人合法收入、储蓄、房屋和其他合法财产的所有权。即便是父母也不能随便出售、抵押子女名下的房产。只有孩子年满18周岁之后,经孩子同意才能卖出或抵押。

如果因为特殊情况必须要出售,那么首先要取得所有监护人的签名文件,确认其监护人资格,然后再签署保证书,保证书中要指出:出售房产是为了孩子的利益,比如孩子患严重疾病等特殊情况等才可以。

(4)出资人无权收回房屋

父母出资购房,把房产登记在子女名下,就意味着把这套房赠与子女。子女拥有房屋所有权。就算父母年老后,子女不尽赡养义务,房产也很难收回。

关于父母用子女名字买房的相关信息小编就为大家介绍到这里了,身为父母爱子之心可以理解。不过,要不要把房产登记在子女名下,还要综合考虑自身的实际情况,希望小编总结的这些能够为您带去帮助。

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