购房百科：第一次买房要注意哪些问题？

买房是人生的一件大事，因为它关系到我们未来的生活质量和幸福，所以买房很重要。特别是新手买房，一定要谨慎。那么，在买房的过程中，购房者需要注意哪些事项才能让交易之后的过程变得愉快呢？下面我们就一起来了解下吧。

1、查看“五证两书”是否齐全

购房者在购房时，应要求开发商提供齐全的“五证两书”。

a、五证

五证即《国有土地使用证》、《商品房预售（销售）许可证》、《建设用地规划许可证》、《建筑工程规划许可证》和《建筑工程开工证》。

“五证”中最重要的是《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》，这两证表明所购房屋属合法交易范畴。《商品房销售（预售）许可证》的预售范围为本项目可销售楼盘，购房者务必看清购买的房子是否在预售范围内。

b、两书

两书即《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。“两书”可以作为商品房买卖合同的补充约定，并且是房地产开发企业在商品房交付使用时，向购房人提供的对商品住宅承担质量责任的法律文件和保证文件。

2、实地看房及考察周边

无论广告和销售描述得有多好，还是要自己实地考察一下。房子的采光通风、楼间距、绿化、周边商业生活配套等，只有亲眼看了才能知道，切实的感受能帮你做决定。

3、查看楼盘口碑

购房者在买房前要在网上搜索楼盘的口碑情况和楼盘相关论坛帖子，这样做能反映出一些你在售楼处获取不到的信息，可以有针对性的再进行考察。

4、避免定金陷阱

要避免定金陷阱首先不要与开发商签订认购协议书，不要交定金。在签订商品房买卖合同前签订认购书、交定金并不是签订商品房买卖合同的一个必经程序，双方经协商一致，可以直接签订商品房买卖合同。如果商品房买卖合同签不成，购房者可以全身而退，不留任何后患。

5、签合同一定要谨慎再谨慎

房子选好了还要注意最后的签约环节。找有买房经验的朋友和你一起去，看清交房标准、交房时间、退房协议、公摊、赠送面积等细节。不仅是合同正文，还有补充合同的内容都要仔细研究，有不合理的地方应当立即提出。

7、不要相信“内部认购”的说法

“内部认购”可能存在的风险有：开发商跑路、不交付、大产权变小产权、正式签合同时无法争取利益等。所以，小编建议购房者通过正规渠道与开发商签订购房合同，尽可能约定更多细节，保证自身的权益。

8、保留样板间照片作为证据

在遇到精装水平、房屋质量与宣传不符时，购房者需要有证据来争取法律支持。因此小编建议大家必要时把样板间拍下来，尤其是样板间中关于交付标准的细节，同时购房时要注意对装修和质量进行详细约定，明确好责任方。

9、看到关于“靠近名校”的宣传要多留个心眼

不少楼盘虽然与学校的地理位置相邻，但孩子的学籍能否划入该片并不确定。小学、中学的划片还需要教育局的整体规划。所以大家在买房时还是要多去了解房屋所在的区域范围，将其与教育局划片范围进行对比，不要轻信楼盘的宣传。