买二手房收房时 这些事项需要谨慎注意！

购房者在进行二手房收房时，主要需要注意以下几个问题：检查房屋本身的质量问题、看房屋的各种费用是否结清以及将房屋的其他问题核对清楚。

一、房屋本身的质量问题是否检查清楚？

对于房屋本身的质量问题，购房者在收房时要检查清楚，一般包括以下几个方面：

1、检查房间面积与户型

验房时一定要亲自到房屋去查看，包括房屋各种面积的检查，户型的核实。二手房的准确面积包括建筑面积、使用面积和户内实际面积，都要仔细的确认，尽力去实地测量，同时弄清户型是否合理。验收时带上户型图，核对二手房的面积、格局等情况。

2、检查墙面结构问题

购房者在收房时要注意查看房屋的墙面是否平滑干净；有没有刺激性气味，如果墙面有刺激性气味，说明墙面是刚刚翻新过的，购房者就要注意检查清楚是否有一些隐藏的问题。还要注意检查墙面与踢脚线之间的缝隙，查看墙面和踢脚线、踢脚线和地板之间是否有缝隙。

3、家庭水电安全检查

不少二手房的使用时间达到了5年甚至10年以上，大都存在水电路老化、使用功能不足等问题。许多房龄老的房子水管道为铸铁管，管体庞大臃肿，管内壁中常年滋生的铁锈非常容易影响水质，而年久失修的管道也可能存在“跑、冒、滴、漏”等问题。

因此，在收房时要注意检查。另外，还要查看卫生间水管是否有水垢，水龙头是否排水通畅。

二、房屋的费用结清了吗？

购房者在了解房子基本信息的同时，还要打听清楚水、电、煤、暖、物业管理等各种费用的收费方式，同时必须清楚各项费用是否结清。否则如果在收房后发现原业主欠下了数千元的费用，要找业原业主追讨时已经无法联系了，只好自认倒霉。

三、房屋的其他问题是否核对清楚？

1、了解以前住户的基本情况

购房者一定要多方了解以前住户的基本情况、房龄等，不能单听中介和房东的一面之辞。尽量把房龄写入购房合同，这样如果有诈，可以据此维权。

2、检查周边环境与设施

购买二手房时，要认真考察房屋周围有无污染源，如噪音、有害气体、水污染、垃圾等。另外还有房屋周边环境、小区安全保卫、卫生清洁等方面的情况。

3、确认各种钥匙是否移交

包括楼单元门、进户门、室内各房间、信箱、水表、电表的钥匙，都需要交接。对于出租过的二手房来说，并不仅仅房东持有钥匙，往届的租户手中可能都有钥匙。所以为了保证居住安全，建议在入住前更换锁芯。

综上，就是本文的全部内容了。总而言之二手房收房是一件需要非常谨慎的事情，各方面需要面面俱到，才能保证今后顺利入住，且住的舒心。