交房后发现面积不对 这几种做法最有效！

购置房产是人生大事，可是往往在生活中，很多人都会有这样的问题，辛辛苦苦攒钱买的房，在交房之后发现和合同约定的面积不符合。多一些也就算了，可是面积少了的状况也时有发生，这给很多人都带来了困扰。别着急，今天小编就来为大家详细的介绍一下关于交房后发现面积不对怎么办的相关信息。

交房后发现面积不对怎么办？

一般而言，现房销售的商品房面积误差的问题比较少，也比较容易处理。目前，问题较多的是期房建成后的实测面积与合同约定的暂测面积有误差的情况，如果误差较大，将严重影响购房者的合法权益。因此，从公平合理的角度出发，购房者可根据具体情况，在合同申明确约定如下解决办法：

1、在一个较小的误差范围内（如正负1％以内），视为实测面积与暂测面积相符，买卖双方不再对有关差价进行结算；

2、在一个合理的，买方能接受的范围内（如正负3％以内），买卖双方按合同约定的房屋单价就差价重新结算，多退少补；

3、超过以上合理范围的误差（如正负误差超过3％），视为卖方违约，买方有权解除合同，并按合同约定要求卖方退还房价款及其利息并支付相应的违约金。

大家在开发商交房时验房需要注意哪些问题？

1、一定要掌握＂先验后收＂的原则。

2、如果出现开发商拒绝购房者先实际验房，再办理其他手续的情况，大家也不要惊慌，可以直接要求开发商签收＂关于出卖人拒绝交验房屋的责任确认函＂后中止办理手续。

3、购房者在验房之前应该先了解清楚公摊面积、套内建筑面积以及建筑面积的相关知识，应这样才能够防止开发商侵占。

4、如果发现有质量问题，开发商应限期维修，购房者应要求开发商签定书面函件，由此导致业主入住的，开发商应承担违约责任。

5、如果说购房者已经签订了合同并且按期缴付了房款，那么也就意味着购房者已经完全履行了合同的义务，开发商就应该无条件交房，否则应视为开发商违约，如果开发商拒不交房，那么就应承担交房的责任。开发商无权以＂未缴纳相关费用＂等任何理由而拒绝交房。

6、不要将样板房标准作为现实标准，除非开发商将有关装修标准按样板间标准在合同中明确下来。

购房者从开发商手中购买商品房无非就是想购买到称心如意的房屋，这样住着也比较舒心。但是现在的商品房却难以避免的有质量问题和面积缩水等情形发生，所以在验房时需要注意的事项就很多了，希望小编总结的这些能够为您带去帮助。