购房指南：顶楼和底楼的房子值得购买吗？

顶楼和底楼的房屋特点比较鲜明，且一般情况下售价低于其他楼层。相比较而言，顶楼更适合年轻人，底楼更适合老年人。具体如何选择，还需要结合自身情况而定。那么顶楼和底楼，是否值得购买？

一、顶楼有哪些优缺点？

（一）顶楼的房屋有哪些优点？

1、采光好，通风好

居住在顶楼，很少受到周围建筑物遮挡，光线充足，即使是阴雨天气家里也很亮堂，且通风效果好，夏天开窗即可享受凉爽穿堂风。

2、视野开阔

居住在顶楼，享有最广阔的视野，心情也会随之变好。

3、安静，私密性好

居住在顶楼，没有楼上住户的干扰，也不会有上下楼居民的穿行，安静且私密性好，楼道卫生也容易保持。

4、安全系数高

居住顶楼不易遭受盗窃，相对安全。

5、价格低

同楼座同户型的房屋，顶楼的价格要低一些，满足了一部分资金紧张的购房者的需求。

（二）顶楼的房屋有哪些缺点？

1、顶楼更易出现漏水情况

顶楼直接接触大自然风吹雨打，防水做的不好很容易漏水。

2、上下楼不方便

爬楼梯费力，尤其是对于有老人和小孩的家庭，可能会被迫减少上下楼的次数。

3、隔热效果参差不齐

隔热效果参差不齐，可能会出现冬冷夏热的问题，需要人为进行温度调控。

二、底楼有哪些优缺点？

（一）底楼的房屋有哪些优点？

1、出入方便

一楼的房子出入方便，尤其适合老人或有孩子的家庭，无需担心爬楼的劳累，遇到特殊情况也更容易逃生。

2、水压稳定

住在底楼不会出现供水不足、水流过小的问题，只要不是集中供水停止，家庭用水都会保持顺畅。

3、部分底楼带院子

部分小区规划时在底楼设计了院落，这使得底楼的房屋获得了一个其他楼层所没有的优势条件，在喧嚣繁忙的城市中拥有一处可供自己分配的小院，多了很多生活乐趣。

（二）底楼的房屋有哪些缺点？

1、采光欠佳，缺少阳光照射

受楼间距以及周边绿化植被的影响，采光性差是底楼房子的普遍问题。尤其是冬季，一天的采光时间只有两三个甚至更少，缺少必要的阳光照射，大大降低了人们的生活质量。

2、居住环境卫生受外在因素影响

底楼的房子最接近地面，如果小区环境以及楼道环境差，直接影响到底楼住户的卫生情况。

3、私密性差

一楼户外的通道是楼上所有住户的必经之地，而且当下的建筑风格，窗台都相对较低，窗外人来人往，底楼住户的私密性难以得到保障。同样的原因，窗台较低也会导致安全上的隐患。

三、挑选顶楼和底楼时有哪些注意事项？

（一）挑选顶楼有哪些注意事项？

1、看顶楼设计结构和用材

顶层的大忌是隔热和防水性能不好，购房者可以到楼顶亲自查看防水和隔热层是否完好，是否达到一般要求的20－25厘米厚。

2、看楼顶排水是否顺畅

看楼顶排水的情况，看会不会出现大雨后积水的情况，影响室内居住。可以在雨后看房或在屋顶泼水进行检测，也可以通过查看室内有无漏水渗水痕迹，判定房屋是否有问题。

3、看水压

不少顶楼因楼层高，水压不足，使自来水流量小，影响使用。可以打开水龙头直接查看水流量大小，也可以通过询问左右邻居了解平时的供水情况。

4、看消防设施

如果发生火灾，热气和火势一般往上升，所以顶层住户不能忽视顶层的消防设施。

（二）购买底楼有哪些注意事项？

1、充分考察房屋采光

购房者可以在一天的不同时间段到房屋亲身感受，体验房屋光线的好坏，从而做出判断，看自己是否能接受这样的采光条件。所以购买底楼时，应尽量选择楼间距较大的小区。

2、用心做好安全把关

如果整个社区的安全管理措施得当，人员进出把关严格，并经常有保安人员进行巡查，那么底层住宅的安全系数就可以大大增加。看房时要格外注意周边的居住人群、小区的性质、物业管理公司的质量。

3、购买带院的底楼要注意院落圈定的合规性

如果是开发商规划的院落，则购买一般没问题，如果是业主私自圈出的院子，则随时有可能被社区管理部门收回或勒令整改，因此在看房时可以多方面了解院落来源。

顶楼和底楼的房屋优缺点并存，购房者在选择时除了考虑房屋本身，还需结合价格和自身需求进行综合对比，选择适合自己的房屋。