房产百科:通过中介买房要注意哪些事项?

房产百科:通过中介买房要注意哪些事项?

房天下2018/02/24
房屋中介在房产交易中扮演着越来越重要的角色,大多数的房屋买卖都是通过中介完成的,但是行为不规范的中介依然存在,所以身为购房者还需要了解一下通过中介买房的注意事项。

房屋中介房产交易中扮演着越来越重要的角色,大多数的房屋买卖都是通过中介完成的,但是行为不规范的中介依然存在,所以身为购房者还需要了解一下通过中介买房的注意事项。

1、签订买卖合同必须三方(买方、卖方、中介)到场

当你选择通过中介买房之后,你能够跟原业主面对面交流的机会就变得特别少,因此你可能不会知道售卖这套房子的人是否真的就是该房屋的房主,或者该房源是否真的是真实存在的,所以你要求中介提供三方见面的机会,并验证可能存在的问题。如果无法做到三方见面,那你就要向中介索要卖房者的委托合同,仔细查看委托合同中的具体内容。

2、拒绝私下让业务员办理

买房大家都想能省则省,这就让有些别有用心的人有了可趁之机,打着公司的名义说给你私下办理过户能省钱,你如果信以为真,就要损失一大笔钱。所以,一定要和中介公司签订委托合同,切不可与中介公司的工作人员私下签订,交得费用要索取正式的收费票据。

3、了解房屋状态,明确产权归属

购房前首先要明确出售人是否是产权所有者,也要查明房屋状态(是否抵押房等),并且购房者要和出售者到房产交易部门办理过户手续,不可先交房款,自己单独去办理产权过户

4、慎交购房意向金

有些中介公司会对一些不熟悉房产交易规则的购房者,以不真实的房产信息或不合理的格式条款,诱使购房者支付所谓的意向金,所以在交意向金的时候一定要看清楚条款内容,仔细阅读细则。

5、不要把房款交给中介

目前在二手房交易中,买卖双方应当面交割房款,中介只是履行监督职能。一些中介工作人员常常会用各种方法劝说客户把房款交给中介代管,但是房款一旦交给中介,中介公司又以各种理由拖延交易时间,占用、挪用客户的房款为公司牟利,一些中介占用客户房款长达二到三个月,给买卖双方都带来很大不便。

另外,如果买卖双方在二手房交易过程中,资金是通过中介来收付的,那么遇到小中介关门、倒闭,将是件危险的事情。一旦发生此类事件,二手房买卖双方的资金很难收回来。

6、拒绝交付中介费之外的各种杂费

有些中介还会收取过户加急费、资金担保费、公积金贷款关系费等,但是实际上,除了国家要收取的税费之外,正规中介只需收取中介费,其他的费用一概都不收。

7、中介费最后付清

许多房产纠纷都是因为提前付清了中介费用,而购房者并没有对房子的各种事项了解清楚造成的。一些中介在购房者付清全部费用后,服务就不会认真执行了。

8、保存证据

交易过程中与对方及中介机构来往的书面材料,如合同、收条、身份证及房产证等证件的复印件,都要注意妥善保存,以免以后有纠纷时因为缺少相关的证据而处于不利地位。

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