购房须知:哪些人不适合公积金贷款?

购房须知:哪些人不适合公积金贷款?

房天下2018/03/12
大家都知道,公积金贷款能为购房者在贷款买房时区省去不少利息支出,是很多贷款买房者会优先考虑动用的一笔资金。然而,并不是说所有人都适用于公积金贷款。接下来,让我们一起来关注下哪几类人不适合走公积金贷款模式。

大家都知道,公积金贷款能为购房者在贷款买房时区省去不少利息支出,是很多贷款买房者会优先考虑动用的一笔资金。然而,并不是说所有人都适用于公积金贷款。接下来,让我们一起来关注下哪几类人不适合走公积金贷款模式。

1.征信问题

存在不良征信记录的购房者是很难申请到公积金贷款的。

当购房人遇到下列情况,如:信用卡连续3次或累计6次;车贷月供累计长达2-3个月;目前房贷月供累计长达2-3个月;因存在信用不良被法院起诉等时,都无法使用公积金进行贷款。此外,拖欠水电气费,手机停用后未及时销号产生欠费等等,也都会影响到购房者的征信,从而导致其无法申请公积金贷款。

购房者在决定走公积金贷款模式后,尽快查询个人征信记录,如发现存在不良信用记录,建议积极主动寻找解决办法。

2.公积金账户异常

各地的公积金账户的缴存比例、补缴等情况的要求都各有所异。法律规定,一般借款人设立个人住房公积金账户,倘若不满90天,并且,自申请公积金贷款起向前推算,未能足额按时连续缴纳住房公积金3个月以上的,不可申请公积金贷款。

3.开发商拒绝

不是全部开发商都欣然接受购房者使用公积金进行贷款买房的,倘若购房者与开发商签完了合同,在办理银行房贷时,得知“本楼盘不支持住房公积金贷款”,这就说明开发商拒绝接受购房者使用公积金贷款。所以一定要事先问清开发商能否接受公积金贷款后再走贷款流程,否则后期会遇到贷款麻烦的。

4.公积金贷款未还清

限购城市,公积金贷款要求一般较严格。假如购房者以前曾动用公积金贷款买过房,而且套房的公积金贷款至今仍未结清,那么,很有可能其第二套房是无权再使用公积金进行贷款的。

5.首套房面积过大

国家为了打击投机性购房,对二套房的公积金贷款条件设置了一定限制。即无论首套房是商业贷款、公积金贷款还是一次性付款,只要家庭首套房面积大于140平米,那么,就算一次也未使用动用过公积金贷款,购买二套房时,也无权用公积金贷款买房

6.非住宅性质房屋

法律规定,以下用途性质的房屋,购房者在贷款购买时,不得使用公积金贷款:办公用房、商业用房、商住两用房、车库和别墅及其他非居住用房;非国有土地土地性质等。所以人们在贷款购房时,需要想清楚房屋的用途性质,若想用公积金来贷款买房,就不能触碰以上用途性质的房子。

7.第三次公积金贷款

假如之前已两次使用过公积金贷款了,那您就被划入限贷人群了。即如果您有两次公积金贷款经历,第三次购房时,就无法使用公积金贷款了,这时,无论您前两次公积金贷款是否已结清,您都再没资格申请公积金贷款啦。

8.房龄过长的二手房

很多二手房房由于房龄过于久远,房龄加贷款年限已超过30年,也无法办理公积金贷款。所以,在购买二手房时,一定要问清二手房的房龄,同时到公积金中心询问是否可以贷款。

可见,国家对公积金贷款设置很多的限定条件,很多少都是无法走公积金贷款模式的。贷款买房时,购房者一定要懂得哪些人不适合用公积金贷款。希望上面提到的那八条注意事项,能够对想要申请公积金贷款购房的您有所帮助。

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