购房者如何查询新房和二手房房屋产权？

无论是买房还是租房，无论是买新房还是二手房，大家都必须详细调查清楚一个很重要的事项——房屋产权归属问题。一旦疏忽大意，就可能落入骗子设下的种种陷井，导致个人利益严重受损。可是，很多人还都不太了解新房和二手房房屋产权查询办法。下面，本文就来告诉大家房屋产权具体查询方式及查询流程。

一、查询方式

1．网上查询

登陆各地房产管理局网站查询，需要输入的信息包括产权人名字及产权证号。注意：目前部分地区尚未提供房屋产权信息查询权限。

2．房管局查询

购房者凭身份证，可在房管局查询合同是否存在问题，也能查到房屋在房管局备案的情况。房管局的档案窗口可查询到更为精准详尽的房屋产权信息，如：房屋设计用途、是否存在抵押及查封情况。

二、新房产权查询流程

新房产权查询步骤比二手房简单。在确认开发商资质以及房屋出售许可没有问题后，就可以核查房本了。

房本没下来的，购房者可到房管局凭开发商提供的合同查询密码，即可查询到购房专卖合同。房本已经拿到的，购房者先仔细核实房本登记的产权年限标识。建议您别嫌麻烦，亲自到当地房管局查询房屋档案，要知道房本有时会存在造假现象哦。

三、二手房产权查询流程

1．核实房主

要求卖方提供房本、身份证件等合法证件并仔细核实真伪，避免遇到假房主时上当受骗。

2．房屋性质

依照房屋性质，房屋分可为商品房和非商品房两大类。非商品房包括房改房、经济适用房、单位分房、安居房等。大家要格外注意了，这些非商品房性质的房屋，有的是国家政策不允许买卖的或是存在买卖条件限制的。如果忽略了这点，很可能落入骗局。

3．产权情况

到房管局查询房屋产权状况，若产权为多人共有，则需所有产权人均同意出售房屋才可进行后续交易。此外，还应仔细核查档案文号（即该笔交易的文件编号）、交易登记日期（此处日期即该交易的签订日期）、销售价格、房屋平面图等。

4．有无出租

如果房屋处于出租状态，依照法律支持的“买卖不破租赁”原则，租户有优先购买权，因而，购房者首先应查询待售房屋有无租，可询问房主，或直接联系租户进行确认。若担心有诈，建议亲自到房屋内查看房屋的使用情况，也可向周边邻居多方打探，务必要求房主提供一份承租人放弃优先购买权的协议。

5．有无债务

查实房屋是否存在贷款及贷款具体详情、有无抵押、是否被法院查封等等。有的房屋已被房主抵押了出去，而购房者对此却一无所知，结果产生了纠纷事件。

6．是否拆迁

如果该房屋存在拆迁计划，那就尽快购买吧，不然很可能会被其他购房者捷足先登，再有，就是需留意户口搬迁的问题，这点也很重要。

可见，在查询新房或二手房产权这个问题上，购房者不能只听信开发商或是房主的一面之词，就放松了警惕。强烈建议大家一定要亲自到房管局查询房屋产权的详情。在一切房屋产权细节问题核实无误后，购房者再进行后面的房产交易流程，这才是最为稳妥的方式。