购房百科：购买新房需要注意的五个问题！

在购房过程中，往往存在着许多不为人知的猫腻，让购房者防不慎防。尤其是对于初次置业的购房者来说，更是摸不着头脑。今天小编就为大家详细介绍一下关于购买新房需要注意的五个问题，让你在买房时能够少走一些弯路。

注意问题一、查看开发商是否具备“五证一照两书”

购房者在购房前一定要查看开发商是否具备“五证一照”：即《建设用地规划许可证》、《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》和《企业法人营业执照》。

此外，交房时还要注意开发商是否可以提供“两书”：即《商品住宅质量保证书》和《商品住宅使用说明书》。

注意问题二、实地核实楼盘，谨防虚假宣传

不要轻信广告宣传，到楼盘实地看看，除了价格、面积、户型、周边环境和小区配套设施及售后服务外，对房屋供水、供电、供气、排污、绿化、保安、保洁等都要详细咨询，并以书面形式确认开发商的承诺。

注意问题三、慎交购房定金，提防“霸王条款”

购房者在未签订正式商品房买卖合同及附件之前，不必向开发商支付任何形式费用。要注意认购协议内容，特别要警惕“定金一律不退”之类的条款。签认购协议、交付定金前，特别要问清楚该房产有无抵押、付款方式、违约责任等。

只要你认为合同条款含义模糊、有失公平，或者认为条款不完善的，都应坚持要求开发商对有关内容细化、改进，防止开发商签订“霸王合同”。

注意问题四、预防“面积缩水”，面积要以实测为准

根据我国现行的房地产权属登记制度，房屋面积以产权登记机关实际测定的面积为准。房产实际面积和合同面积误差比在±3％以内，据实结算，误差比值超出3％时，买房人有权退房，并约定退款及付息。

注意问题五、附加条款需慎签

在房屋买卖过程中，交易双方为了达成协议在合同中约定了许多附加条款，比如说：约定了合同解除的具体条件或者约定了如果在一定期限内房价降下来卖方补偿给买方降价的损失，这相当于附条件的期房合约。

这些条款的约定因不违反法律的规定，不损害第三方的利益是有效的，但这些特殊约定使原有格式合同更加复杂化，非一般买房人能够辩析清楚，所以在签订有附加内容的合同时，一定要慎之又慎，必要时可以向专业律师咨询请教。

最后小编要再次提醒大家，在购房前一定要做好万全的准备，特别是次买房没有经验的购房者。千万不要在没有准备的前提下贸然去售楼处，否则会一不留心就掉入了陷阱。