办理房产证更名怎么做？看了就知道！

婚后想在房本上加上老婆的名字，离婚双方房产的划分，父母过世后房屋遗产的分配，二手房买卖时的房产过户，以上几种情况都涉及房产证的更名办理。一般情况下，房产证名字的变更主要通过添加、赠与、继承、买卖这几种方式进行。下面，笔者就将不同情况下如何进行房产证更名介绍给大家。

一、房本加名

房产证上若添加配偶名字，分以下两种情况：

1．不存在房贷的情况

房子若全款买，其房产证更名的流程步骤为：夫妻双方准备好相关证件后（结婚证、身份证、房产证正本及复印件），去房屋所在地区的房地产交易中心，填写《夫妻房产约定协议书》，提交相关材料，等待窗口工作人员进行审核。审核通过后，会领取到一个号码，凭此号码去相关窗口办理更名。

一般情况下，会在20天后即可拿到加名后的新的房产证。

2．存在房贷的情况

房子若是从银行贷款买的，那么，夫妻两人需先到银行办理抵押变更手续，在征得银行同意房产本加名后，才能办理后续房本更名手续。（其后续手续步骤同“不存在在房贷的情况”）

二、离婚更名

夫妻双方若离婚，可向产权管理部门出具离婚判决书或离婚协议书中有关“房产所有权归属”证明，产权管理部门即可按照其所有权的分配情况，准以办理房产证更名。

双方需携带的证件有：离婚判决书或离婚协议书、身份证原件及复印件、公安局门牌号码通知、房屋所有权证书、房屋权证，并且双方需同时到场填写《房屋权登记申请书》，办理更名。

三、房产赠与

父母房产赠与子女时，房本更名手续步骤如下：

1．签订赠与合同

根据相关法律规定，房屋赠与时，不得采用口头方式，须采用书面形式。因而，房屋赠与人与受赠人需签订房屋赠与的书面合同，也称之为：赠与书。

2．缴纳税费

房屋赠与的双方需按规定缴纳税费，提供的材料有：房屋权证、赠与合同等。

3．办理公证

根据国家法律有关规定，办理公证是办理房屋赠与的必经手续之一。

4．房屋权转移登记

双方到房屋所在地的房地产交易所进行转移过户登记，需提交的材料包括：房地产权证、过户申请书、赠与书及公证书、身份证件及相关税费收据。

四、房产继承

父母房产继承给子女时，房本更名流程如下：

1．办理死亡证明

子女到被继承人户籍所在地派出所进行户籍注销后，即可办理死亡证明。

2．办理继承权公证

子女需到区市公证处办理继承权公证。

3．房产继承登记

子女需携带相关材料，包括继承权公证书原件、继承过户申请书、继承人的身份证明、房地产权证原件、房屋平面图及地籍图原件，契税完税证和契税完税贴花及被继承人死亡证明，到房地产中心，办理房产继承登记手续。

五、房产买卖

房产买卖双方需到房产局办理房产证变更（即过户）手续，需要携带和提交的相关材料有：登记申请书原件、房屋所有权证原件、买卖双方身份证明、房屋出售方婚姻状况证明、契税完税或减免税凭证原件、买卖契约以及其他房屋登记机构认为有必要提供的资料等。

通过上面文章的介绍，我们可以了解到，现实生活中，房产证需要更名的情况还是挺多的。其实房产证更名流程步骤并不像我们想像的那么复杂，只要当事双方符合房产证变更条件，相关材料也准备的很齐全，之后，到相关部门按规定和流程办理就是了。