建筑间距对于居住者的影响不但体现在采光,还有房屋的通风以及个人隐私。尤其是对于想要购买高层住宅的人群来说,通过计算建筑间距来判定采光优劣是个难题。那么什么是建筑间距?建筑间距怎么算?
一、什么是建筑间距?
建筑间距(即楼间距)是指两栋相邻的建筑之间的外墙水平距离,即同一个小区两栋相邻的楼与楼之间的距离。实际上建筑间距分为前后间距和左右间距两类。
前后间距主要满足日照、通风、视觉、景观等方面的要求;左右间距主要满足消防、交通、防噪等方面的要求。
二、建筑间距怎么算?
1、前后间距
根据《中华人民共和国国家标准城市居住区规划设计规范》规定:“住宅建筑日照标准为大寒日大于等于2-3,冬至日大于等于1。老年人居住建筑不应低于冬至日日照2的标准;在原设计建筑外增加任何设施不应使相邻住宅原有日照标准降低;旧区改造的项目内新建住宅日照标准可酌情降低,但不应低于大寒日日照1的标准。”
这就涉及到地理中提到的冬至日太阳高度角,以及数学中的计算公式:
建筑间距=楼高÷Tan(冬至日正午时的太阳高度角)
举例说明:
一栋20层高的住宅,层高为2.9米,总高度为58米,而广州冬至日正午的太阳高度角为43.64°,则建筑间距=58÷tan43.64°=61米。
如果建筑间距可以满足这个标准,光线一般是没问题的。但实际生活中,很多开发商只是单纯满足楼体高度与建筑间距比值达到1:1.2的标准,在此情况下,即使光线不好,也无法追究其责任。
2、左右间距
根据《中华人民共和国国家标准建筑设计防火规范(GB50016-2014)》中规定:多层建筑之间的建筑间距左右为6米,多层与高层建筑之间为9米,高层建筑之间的间距为15米。
三、建筑间距对生活有何影响?
建筑间距影响着用户日常生活,主要体现在以下五个方面:
1、采光,因为如果建筑间距过近,即使是南向的房子也可能出现采光不足的现象。
2、通风,因为如果建筑间距过近,前楼往往会对后楼的正常通风造成一定影响。
3、隐私,因为只有合理的建筑间距,防止对面楼抬头就看到你,尤其是有落地窗的家庭。
4、噪音,因为行人车辆声音会传入,尤其是夜晚的噪音影响休息。
5、安全,因为建筑间距要保证发生火灾不影响消防车通过,避免造成安全隐患。
综上,就是本文的全部内容了。另外,购房者在询问建筑间距的同时,也应该询问楼栋的总高度,再按照比例来计算,尽量避开建筑间距过近的房子。
701人在阅读
1217人在阅读
990人在阅读
9条评论9.0分丰台-丰台科学城
345人在阅读
131条评论9.3分大兴-西红门
388人在阅读
26条评论8.9分大兴-亦庄
9229人在阅读
68条评论9.0分门头沟-新城
22036人在阅读
22条评论9.1分房山-良乡大学城
3476人在阅读
480条评论8.8分丰台-园博园
623人在阅读
30条评论9.5分丰台-南苑
587人在阅读
65条评论9.5分丰台
583人在阅读