购房者在买房前需要做哪些准备工作？

房子是我们生活中不可或缺的必需品，买房也是人生中的一件大事，尤其对于次买房的购房者来说更应该谨慎。那么购房者在买房前需要做哪些准备工作呢？下面就随小编一起来了解下吧。

一、了解个人资金情况

首先购房者在买房前应该先算出一笔账，那就是个人的资金情况，其中包括家庭能动用的存款、理财、公积金，以及自己可以获得多少资金帮助。

这些条件决定了购房者能承受的价格区间，如果是全款买房的购房者，那么可以根据资金多少来选择适当价位的楼盘；而对于贷款买房的购房者，可以有效的帮助自己了解所能承受的购房压力。

二、查看有无买房资格

准备买房之前，首先要了解当地的房产政策。如今，有些地方出了限购的政策，所以在买房前，要先了解自己是否具备买房的资格。比如，社保或者个税是否缴满一定的年限，买房套数是否受限制等这些问题都要在买房前了解清楚。

三、了解房产专业术语

如：五证二书、绿化率、容积率、房屋产权、产权年限、公摊面积、人车分流等。

1、五证

房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》，简称“五证”。

2、两书

两书是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。主要是收房时开发商必须出示的两个文件之一，是保证房屋质量好坏的重要凭证。

3、绿化率

绿化率是指项目规划建设用地范围内的绿化面积和规划建设用地面积之比。

4、容积率

容积率是指建筑总面积与建筑用地面积的比值。例如，在1万平方米的土地上，有4000平方米的建筑总面积，那么其容积率为0.4。

5、房屋产权

房屋产权即“房屋权”和“土地使用权”。我们常说的产权年限，指的是土地使用权的年限，产权年限70年就是指土地使用年限为70年，到期后需要缴纳土地出让金。

6、公摊面积

商品房分摊的公用建筑面积主要由两个部分组成：

一部分是电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备室、公共门厅以及过道等功能上为整楼建筑服务的公共用房和管理用房的建筑面积。

另一部分是各单元和楼宇公共建筑空间之间的分隔以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的50％。

7、人车分流

人车分流指的是在道路上将人流和车流完全分隔开来，互不干扰的各行其道。目前的住宅小区在人车分流的实践中，有部分人车分流和完全人车分流这两种形式。

四、办理专属联系方式

也就是说，办一个专属的电话，专门留给房产销售人员联系用的，因为从购房者打出去个电话开始，购房者的这个电话号已经是公开的了，其他楼盘的销售、装修公司、建材公司，甚至各种想不到的公司都会开始打这个手机号。

所以，为了购房者以后的工作和生活的安静，办一个专属的电话，只针对房产的电话，但是，此号码尽量不要停机或者销户，因为将来购房后的各项手续直到办理入住等，都会跟开发商及一些相关人员打交道，所以保持电话的畅通还是很有必要的。