如何看懂户型图?4步成为选房高手!

房天下2018/01/23
众所 ,购买期房不同于现房,没有办法直接看到房屋细节构造,只能依赖户型图。户型图可以体现住房的空间布局,针对各个独立空间的使用功能、分布、大小都进行了描述。那么,户型图究竟如何看,你真的知道吗?今天小编教你看懂户型图,一起来看看吧。

众所 ,购买期房不同于现房,没有办法直接看到房屋细节构造,只能依赖户型图。户型图可以体现住房的空间布局,针对各个独立空间的使用功能、分布、大小都进行了描述。那么,户型图究竟如何看,你真的知道吗?今天小编教你看懂户型图,一起来看看吧。

一、了解户型图常见标识

通常来说,户型图上的三大要素分别是数字、文字和图画,其中主要以图画来表示住房结构布局及功能分布。因此,认清这些常见符号,是看懂户型的步。

在这里,尤其要注意的是承重墙结构分布,往往会在户型图上标黑加粗。承重墙对房屋起承重作用,一般情况下不可移动和改造,所以选房时可以尽量选择承重墙不在房屋中部的户型,装修时也尽量不要随意改动承重墙。

二、了解户型图数字含义

每个户型图上在墙的外围都会有尺寸的标准,这些数字是测算住房面积及区域面积的关键(户型图标注建筑面积≠实际面积),也可以从中看出整个房屋的开间进深比例。

开间是指房间的宽度,一般在3~3.9米之间;进深是指房间长度,一般在4米左右。开间直接关系到房间的宽阔度,决定了房间里家具的摆放是否留有足够空间,同时也影响了采光。如果开间狭窄,进深偏宽则不利于采光、通风。

三、了解户型图房屋结构布局

概括来说,好房子户型一般具备以下几个特点:

1、户型方正

这类户型基本保证了南北通透,无转交、采光佳、无多余的浪费空间、整体空间利用率高。

2、朝向好、南北通透

购房者都知道买房要“坐北朝南”,南向住房通风采光明显要比其它朝向的要好,但在细节上还是有一定区别的,优劣顺序如下:东南向>南向>西南向>东向>东北向>北向>西向>西北向。

所谓的南北通透,指的是餐、客厅相连的情况下,客厅连向南向窗户或阳台,餐厅连接北向窗户或阳台,南北面都有正对着的窗户,这样可以限度进行房屋的空气对流,保证屋内通风。另一方面,这种户型室内格局普遍呈短进深、大面宽,保证了较大的采光面,也就是说室内看上去会比较敞亮。

3、动静分区

动静分区中的动是指像客厅、餐厅、厨房、阳台等主要活动场所;静是指像卧室这样的休息场所,动静分区在相互隔离互不干扰。

4、房间布局合理

当然,户型的合理与否,并不在于大小,而在于房屋各个部分之间的比例与布局关系,房间并非越大越好。

明亮舒适的位置一般作为客厅、卧室,相对固定,购房装修的亮点往往在其他的功能性空间呈现。

其实,只需要假想模拟日常的生活状态,就能判断出设计是否合理。例如:注意观察卫生间与次卧的距离是否过远或者过近,或者卫生间的门在敞开的状态下,对于在客厅的人的观感是否有影响,餐厅区域是否给餐桌留有足够的摆放空间等等。诸如此类,在挑选户型时对于住房内的空间配比自然有了判断。

5、双阳台设计

随着人们经济生活的改善,阳台逐渐成为人们亲近自然,休闲享受的特殊空间。

双阳台设计越来越多进入到大众视野,该设计实现干污分离,保证了室内的干净整洁。在家中会客时,景观阳台不会出现私人衣物,缓解了尴尬局面,更具私密性。同时,阳台与客厅相连,采光通风对流好,有助于提高居室舒适度。

四、了解住房平层分布

仅凭单一户型无法清楚知晓公共空间的分布,需要确认整体的平层分布,查看整个楼层的布局图。注意查看目标户型位置是否合理,便于更快对比出最优户型。

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