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春节回家置业要注意什么?质量好才是重点

春节回家置业要注意什么?质量好才是重点

房天下01/17 18:29
根据以往经验来看,春节期间往往是楼市窗口期,价格稳定、促销活动多,选择在春节期间回家买房,相比旺季来说好处还真不少。那么春节回家置业要注意什么?

根据以往经验来看,春节期间往往是楼市窗口期,价格稳定、促销活动多,选择在春节期间回家买房,相比旺季来说好处还真不少。那么春节回家置业要注意什么?

一、确认楼盘促销活动

按照房地产市场惯例,金九银十是购房高峰期,一般到了年底就会开始转淡。但很多开发商年底资金较为紧张,希望资金回流就会采取组合拳进行年底促销。比如特价房、送面积、降价促销等手段来吸引购房者。这也意味着,如果开发商实心实意搞促销,购房者确实能淘到性价比高的房子,但是一定要了解促销活动是不是真的优惠。

二、年底买房功课要做足

需要提醒的是,由于返乡置业的群体,假期一般也就7-15天左右的时间,时间短、任务重,而且买房又是人生中比较重大的决策之一。所以在回老家之前,购房者就应该提前做好大量准备工作,向有意向的售楼处咨询详细信息,提前备好各种证件材料。

三、购买特价房小心三大陷阱

首先,要搞清楚是不是真的是特价。有的楼盘是真心促销,而有的楼盘则是提高价格后再打折,或者打折后,比周边相同地段和户型的楼盘的价格还要高,购房者一定要打听清楚后再决定。

其次,要注意房屋质量是否合格。有些特价房有很大的硬伤,比如所推出的户型公摊面积大,空间利用率很低。或者户型设置不合理,楼层位置很差,朝向、采光、通风等先天不足。

另外,还要注意房屋产权是否明晰。有很多期房才开始施工就开始销售,对于这样的特价房,购房者就要查看开发商的资质,评估开发商的实力,看看卖房手续是否齐全,避免买到烂尾房。还要看房屋不是住宅用地,若是商用或工业房产的产权年限比住宅低很多,而且将来的生活费用也会增加不少。

四、警惕赠送面积是个坑

首先,开发商明示买房送面积,购房者要看清楚户型图,最好能实地考察,往往含“赠送面积”的户型,其实格局并不太好,多出面积反而影响整个户型的合理性,成了“鸡肋”。

其次,开发商承诺赠送面积时,购房者要注意赠送的面积是不是开发商自己的。比如小区花园是业主共有的,开发商根本无权赠送。最佳辨别办法是赠送部位是否登记在购房人产权证上。

另外,赠送面积不计算房价,看起来购房者能省掉一部分房产税、物业费等费用,但实际上,购房者还是自己买了单。送面积的招数是开发商销售过户环节规避一大笔税费的常用招数。

最后,小心增送面积部位是开发商规划加建的,未经报批更改手续,存在无法通过规划验收,取不到房产证的风险,在遇到出售、继承、评估、抵押、拆迁时,有着法律障碍。

五、买尾房把控质量关

任何时候买房都要考虑房子的性价比。年底买房,开发商促销的房子可能有些是楼盘尾房。买这类房要注意的问题同特价房一样,小心有硬伤,诸如户型、楼层、朝向、采光等。

一般而言,尾房有可能是有瑕疵的房子,所以要严把质量关,如果问题无法容忍,就不能贪图一时便宜。所以要特别注意房屋验收环节,检查各种结构设施,一切都没有问题才可签字认可。

购买尾房要确定房子的销售手续和产权是否明晰,是否已被银行抵押了。如有抵押,要弄清抵押期限、怎样解除抵押;如果是拍卖房,应弄清产权过户手续是否已经办理等等。

此外,切记不能购买超过保修期的房产。房产也有保修期,保修期是从项目整体开始出售时计算,而到尾房出售时,项目整体可能已经售出多时,尾房的保修期也就变短了。

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