买房须知:购买商品房的主要步骤有哪些?

买房须知:购买商品房的主要步骤有哪些?

房天下2018/01/18
买房要花费大量的金钱,且进行房产交易时手续繁琐,并且交易需要一个相当长的时间过程。那么购买商品房的主要步骤有哪些呢?下面小编就为大家介绍下购买商品房的步骤,一起来了解下吧!

买房要花费大量的金钱,且进行房产交易时手续繁琐,并且交易需要一个相当长的时间过程。那么购买商品房的主要步骤有哪些呢?下面小编就为大家介绍下购买商品房的步骤,一起来了解下吧!

(一)确认开发商是否是有合法手续的房地产公司

房地产公司销售现房,按照《中华人民共和国城市房地产管理法》和《城市房地产开发经营管理条例》的规定,应当具备“五证”和“两书”。

1、“五证”

“五证”即:《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房销售(预售)许可证》。

2、“两书”

“两书”即:《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

另外,要注意查看开发商的资质和营业执照商品房预售许可证及经批准销售的平面图、立面图;项目开发进度和竣工交付使用时间;项目及其配套设施的平面示意图;商品房的结构类型、户型装修标准,公共和公用建筑面积的分摊方法;预售商品房的价格和付款方法;商品房预售的专用账户;物业管理事项;法律、法规规定的其他事项。

(二)签订认购书

在和开发商沟通洽谈满意之后,购房者会到售楼处签订认购书,并交纳定金。在签订认购书前,作为销售方的开发商应将《签约须知》及相关的宣传资料和相关文件交给购房者,并应实事求是地介绍项目的进展情况。

购房者一定要认真阅读《签约须知》及有关的宣传资料和相关文件。认购书中应约定签订正式购房合同时,因条款达不成一致意见,卖方应退回定金。

(三)签订合同

购房者在售楼处签订认购书后,应在规定的时间内到售楼处签订正式买卖契约。买卖契约规定买卖双方的权利和义务。每个购房人花巨资购买房产,都要对契约的每一条进行审查、询问。

在订立商品房买卖合同之前,房地产开发企业还应当向买受人明示《商品房销售管理办法》和《商品房买卖合同示范文本》;对示范文本的补充部分要格外重视。

(四)办理入住

在购房人入住前,发展商要统一审查其付款情况,确认无误后再签收房屋交接验收单,同时安排签订物业管理合同。合同中有接受物业管理公司管理的条款,所以入住前,必须安排买方与物业管理公司签订物业管理合同,交纳物业管理费用。

需特别强调的是,签收房屋后,视为购房人接受房屋,在开发商未取得竣工验收或房屋质量有问题时,均可拒绝签收。

(五)产权过户、领取产权证

发展商最后要为业主办理房产过户手续,最终办理房地产权证

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