对于普通的民众来说,买房是人生中的一件大事,因为买房将花费人生当中的一大笔财富,所以买房这件事马虎不得,必须谨慎,那么,买房要注意哪些事项?购房合同要注意的条款有哪些呢?详细内容请看本文介绍。
一、买房要注意哪些事项?
1、查看“五证”
“五证”是指《房地产开发证》、《国有土地使用证》、《工程开发许可证》、《建筑工程规划许可证》和《商品房销(预)售许可证》。
开发商如果要开盘,这五证是不能缺少的。若是少了其中任意一个证,你的购买过程就可能会出现很多不可控制的风险。
2、查看有关的证明文件
购买期房的购房者,一定要确认自己所购买的房子要在预售范围内;购买现房的购房者,则要查看开发商是否具有大产证和《新建住宅交付使用许可证》。
3、不要轻易相信广告
不要轻信广告,有不少广告存在着概念不清、误导消费者的情况,所以要实地了解准备购买的房屋的具体情况,核实其是否与广告的内容一致。
4、交定金不是必经程序
许多开发商在签订正式的预售合同前都会要求购房者签订一份《房屋认购协议书》,并缴纳一笔定金。但要知道,这并非购房的必经程序,弄不好还会陷入定金纠纷,所以建议尽量不缴纳定金。
二、购房合同要注意的条款有哪些?
1、项目名称
项目名称一定要与项目位置联系在一起,以免日后有出入。标明项目位置时,一定要具体、明确,如××市××区××街××号××花园××号楼××层××房,避免日后产生纠纷。另外,房屋的户型、面积要标示清楚,建筑面积、使用面积及公用面积分摊原则等也要明确说明。
2、合同附件
房屋的档次和装修标准一般采用附件形式附在购房合同之后,这一内容的表述一定要详细、具体。如技术的等级、材料的品牌、内部设施的种类、负荷标准、供应能力等一一予以说明。水、电、通讯等设施要说明安装到什么程度。
3、付款方式
通过何种方式付款、付款时间及其违约责任等都应详细、具体的加以说明。同时合同中一定要确定物业管理单位的产生办法,以及物业的收费标准,并对房屋整体结构、各部位配套设施及其部件的保修期给予明确规定。
4、违约责任
违约责任的约定一定要对等,承担违约责任的违约事项要包括:签订认购书后,购房者不买房或要求换房,开发商不卖房或要求换房;购房者不按期付款;开发商不按期交房;面积变动超过约定幅度;房屋装修标准、质量不合要求,保修不到位;产权过户手续不全或不能按期办理。
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