教你几招：让抵押中的房子顺利过户！

很多二手房房主还没有还清贷款就想要将房产进行出售，但是这类房产因为产权问题是不能上市交易的。如果房主想进入二手房交易市场，首先需要还清银行贷款，只有取得房屋完整产权才可以出售。在这种情况下，二手房买卖双方应该怎样做才能使房产顺利、合法的过户呢？

一、为什么要解抵押？

二手房交易是产生解抵押需求的直接原因。在二手房交易中，卖房人出售房屋产权一定要干净，以免后续给买卖双方造成不必要的麻烦，侵害双方及第三方的权益。

因为存在着银行贷款的房屋，是无法进行二手住宅买卖交易的，所以，卖房人完成解抵押程序，才能顺利出售二手住宅。这是交易环节的关键一步。

二、抵押中的房产有哪些办法可以办理过户？

其实，一些人购房之后，还没有还清银行的贷款就想把房卖出去，因此他们必须先还清贷款取消抵押，才可以实现其出售想法。一般来讲，可以尝试下面4个方式为房产解抵押：

1、先还清银行贷款

房产所有者必须先行偿还银行贷款，从而顺利取消抵押，再办理产权过户手续。

具体来讲，就是买房双方需要先行达成产权变更的协议，再前公证处进行公证。待卖方付清银行的贷款以后，买方便能够从银行顺利取得房产证，解除抵押登记手续。最后，双方按照既定的公证协议书办理产权变更登记，完成过户。

2、买卖双方向银行提出来房屋产权变更

买卖双方经过共同协商达成一致的协议，然后前往银行出示这份关于房屋产权变更所达成的书面协议。可是这种方式有一个先决条件，即先要获得银行的允许，主要可细分为下面2种状况：

（1）要是银行允许产权变更，那么贷款人会从卖方变更为买方，银行会出具证明，在房屋已设抵押权情况下办理产权变更登记。

如此一来，银行出借房产证，接着买卖双方带着银行出具的证明、房产证、权属变更协议、户口本和身份证等一些重要的必要材料，前往房屋所在地的房管部门进行房屋产权变更登记手续，最后顺利过户。

（2）要是银行拒绝变更，那么买卖双方就只可以根据上文提及的种方式实现产权过户。当然，在这种情况下，你们也可以“曲线救国”以请担保公司帮助你赎楼。

3、直接赎楼

具体来说，所谓的赎楼就是卖方直接找担保公司对此进行担保。然后把余款付清，双方获得房产证，办理过户登记，最后卖方把钱还给担保公司即可。

4、找中介公司

其实，要是买卖双方觉得协议过户的这种方式不太保险的话，可以直接找中介公司办理过户。使用这种方法的话，买卖双方必须实现支付一定手续费，让中介垫付资金，这样卖方才可以获得房产证，把房子过户到买方的名下，最后买方进行按揭还中介公司资金。