“便宜实惠”的小产权房 真的能买吗?

“便宜实惠”的小产权房 真的能买吗?

房天下2018/01/10
在房地产交易市场,除了新房和二手房,相信也有不少朋友听说过小产权房,而且这类房产还比较便宜。那么小产权房究竟是指哪一类房屋?究竟能不能购买呢?

房地产交易市场,除了新房和二手房,相信也有不少朋友听说过小产权房,而且这类房产还比较便宜。那么小产权房究竟是指哪一类房屋?究竟能不能购买呢?

一、产权房的定义

所谓“小产权”有很多种解释,最广泛的解释就是说在农民集体土地上建设的房屋,开发商在拿地时没有缴纳土地出让金等费用,土地性质还是属于集体用地;同时,如果说房屋拥有产权证的话也并不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村委会颁发,所以叫做“乡产权”,又叫“小产权”。

所谓的小产权房产,实际上没有真正的产权。因为这类房屋没有国家发的土地使用证预售许可证购房合同房管局也不会给予备案,那么所谓的产权证也不是真正合法有效的产权证。

二、小产权房与大产权房的区别

小产权房

1、小产权房的房产证主要是由乡镇政府颁发的,但是实际上产权证从法律上来说应该是由职工并没有实际的产权。

2、职工想要转让小产权房的话,必须在购买五年之后才能够进行。

3、小产权房的建设用地一般是归乡政府集体所有,并且这类房产只能由这个乡的村民购买居住。

4、购买小产权房之后,若要再转让,必须补交土地出让金,否则便不能够上市交易。

大产权房

1、大产权房的房产证由国家颁发,被国家认可和接受。

2、职工可以自由出售或转让大产权房,没有时间上的限制。

3、大产权房的用地是由国家(也就是当地政府)划拨或者转让的,销售对象可以是任何人。

4、购买大产权房之后,购买者可以自由进行使用、出售或转让,不用补缴任何费用。

三、小产权房的购买风险

1、法律风险:

由于小产权房从性质上来说是不合法的,所以小产权房只具备了普通房屋的使用性质,但不具备普通商品房的法律性质。购房者一旦买了小产权房,其权益就很难得到维护,因为即使大家与相应的开发商签订了购房合同,交了房款,但是从法律上来说也是无效的。

2、政策风险:

如果相关部门整顿小产权房的建设,可能就会导致部分房屋停建甚至被强迫拆除,因为这部分房屋得不到法律的保障,那么购房者就可能面临既无法取得房屋,又不能及时索回房款的尴尬境地。

3、转让风险:

根据规定,农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设,农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到法律的认可与保护,也就不能办理土地使用证、房产证等合法手续。

建议即使小产权房再便宜,大家也不要购买,因为其风险实在是太大了,即便大家付款签订了合同从法律上说也是属于无效的,得不到法律的保障。。

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