父母掏钱为子女买房 产权到底归谁？（下篇）

房价过高，很多年轻人都负担不起，就出现父母为子女出资买房的情况，那么，父母为子女出资买房，产权到底归谁呢？其实，父母为子女买房，产权的归属要根据是全额出资还是部分出资，婚前出资还是婚后出资，产权登记在哪方名下等情况，再结合具体实际判定的。

我们在之前的内容中提到了父母全额出资购房：http://zhishi.fang.com/xf/qg_336294.html，下面我们再来看看其他几种情况。

2、父母部分出资（往往是首付款）

以父母自己名义签订不动产买卖合同并将不动产所有权过户到子女一方名下的情形。

（1）如果该不动产过户发生在子女结婚前，显然，该不动产所有权应属于子女婚前财产。举个例子，小花婚前她父母买了一套房，并在婚前过户给了小花，现在小花结婚了，这套房子属于小花的婚前财产，若小花离婚，她的老公大王无权要求分割该房产。

（2）如果该不动产过户发生在子女结婚后且该不动产登记在出资父母一方的子女名下，则仍可适用本条规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。

（3）如果该不动产过户发生在子女结婚后且该不动产登记在夫妻中非子女一方名下或夫妻双方名下，用夫妻共同财产偿还该不动产的贷款，则该不动产应认定为夫妻双方共同财产。

（4）以子女名义签订不动产买卖合同并将不动产所有权登记在一方子女或双方子女名下的情形。如果该出资发生在子女结婚前，则该出资属于该出资子女的婚前个人财产。

若婚后夫妻双方共同偿还贷款，离婚时房产归登记一方，未偿还的贷款为获得房产一方的个人债务，同时在离婚房产分割时，需要对另一方进行补偿。

如果该出资发生在子女结婚后，则根据婚姻法解释（二）第22条第2款规定应将该出资认定为对夫妻双方的赠与。相应地，婚后以子女一方或双方名义签订的不动产买卖合同并以该出资作为首付款所购买的不动产，不管登记在子女一方还是双方名下都应视为夫妻共同财产。

还有一种比较常见情况，离婚时，若其中一方主张购房款系向其父母所借，并提出借据予以证明。对于这种情况，法院一般是先看另一方的态度，如果另一方不予认可，法院一般不理会该借据，主张借款事实存在的一方，应再另外向法院起诉。

三、子女自己出资，产权归属情况有哪些？

1、夫妻一方婚前支付首付购房，婚后夫妻共同还贷，房屋登记在首付支付方名下

离婚时房产归登记一方，未偿还的贷款为获得房产一方的个人债务，同时在离婚房产分割时，需要对另一方进行补偿。一方婚前全额出资购房，婚后才取得房产证的一方离婚房产分割时，该房屋属于一方婚前财产，不参与夫妻共同财产分割。

2、婚前双方出资购买房屋，产权登记在一方名下的

如果登记一方不承认对方有出资行为，或是认定对方的出资属于赠与行为的，法院很难支持未登记方的请求，房屋很可能判给登记一方，未登记一方最后可能人房两空。

3、一方婚前全额出资购房，取得房产证的

如果一方婚前全额出资购房，取得房产证的时候是在婚前，那么，在离婚分割财产时，不计入在夫妻共同财产内。另一方无权要求分割房产。