年轻人买房 首先要会正确评估你的买房能力

买房要量力而行，这是很多购房者总结出来的经验，“养得起房子，就养不起孩子”是很多房奴的悲哀。所以各位购房者在准备买房的时候，就应该先考虑清楚自己需要买什么样的房子，手头有多少资金可用来买房，可以在哪个区域买，其实这些就是要求我们对自己的购房能力能够进行正确评估，才能避免做悲催房奴。

下面小编就来教大家如何正确评估买房能力。

一、“买房能力”定义

买房能力主要就是看你是否有能力购房，买房有两种付款形式，或一次性付款购房，或贷款购房。如果是贷款购房，那就应该评估你的还款能力，即以你的月供与家庭月收入比来衡量，一般月供较高不宜超过家庭收入的50％。

二、如何评估自身买房能力

1、计算首付能力

大家在计算自己的首付能力时，要注意不仅仅是指是否具备付房屋的首付款能力，在准备资金的时候我们还应该加上房屋的装修费用，因为你不可能住在毛坯房子里。

2、计算月供能力

如果你是贷款买房的话，每一个月都应该向银行还一定的本金和利息，这笔钱建议应该控制在你月收入的30％左右，因为你不但要考虑到贷款利率上升的因素，而且还有考虑到今后换工作的过渡期以及收入减少的可能性。

此外，小编建议大家如果是贷款买房的话，先预留出一年的按揭款，做好充足的准备。

3、计算养房能力

养房的成本包括物业费、供暖费、24热水费等等，如果你购买的房子距离上班地点很远，还要将交通费用考虑进去。

三、买房至少需要准备以下费用

1、参考地价水准

在商品房的价格中，其实地价占据了很大的比重。大家应该也知道，处在不同地段的房屋价格会有很大的差别，所以说房屋价值的高低关键也就是要看房屋所在地段的水准。当你打算买商品房时，先要了解清楚不同区域的地价水准，然后再根据自己的实际情况和资金实力，选择某一区域内的房子。

2、选择房屋面积

当确定购房地段之后，接下来就要对所购房屋的面积、户型、楼层等进行比较了。商品房不像其他的商品，可能一个平方就要是数万元，所以，每平米都精打细算准是不会错的。

3、物业支出

商品房在交房后，购房人便要开始负担房屋的一切支出，大家千万不要以为在购买房屋后就没有其他的费用支出了，如修缮、水电暖、电梯、安保等费用都是需要大家支付的。这项开始大概每月数百元甚至上千元，各地区收费标准不同，购房前有必要了解详情。

4、装修费用

装修与适当的房屋维修款项也必须考虑进去。另外，必需的生活设施还有一些初装费用，如开通管道煤气、有线电视、宽带网等。购置新的家具家电、装饰费用也要考虑。

5、购房的各种税费

税费的缴纳在购买房产时占有相当的比重，其中比较重要的几个税项有契税、房地产交易费等。

相信通过小编的介绍大家对于自己买房能力该怎么样评估应该都比较了解了，此外，买房是需要一大笔费用的，大家需要准备的费用小编也都为您总结了，希望能够对您的买房有所帮助。