买房时要如何判断楼盘的“真假热销”？

买房时，楼盘会出现一些热销的现象。到底哪些是真正的热销？哪些是人为导演出来的“假热销”呢？这可能是购房者最为关心的问题。为此，小编特地寻找了一些知识，并总结出了几条可以识别真假热销的“守则”，希望它让辛苦的购房者能把“真假热销”看个清楚。

情况一、认购时间太短

许多楼盘在上市前都会有内部认购，而从内部认购情况就可判断真假热销。一般来说，楼盘内部认购时间越短，那么“假热销”的可能性就越大，就比如有些楼盘内部认购时间仅为一天。

如果楼盘内部认购时间较长，那么就会积累一定数量的客户。此时，购房者可在论坛、贴吧等地方了解楼盘项目的详细情况，特别要注意客户对楼盘的看法、兴趣等。

此外，如果看到内部认购时间越短，排队的人越多，这其中很可能有诈，除非这个楼盘具有优势，否则排队的人很可能是“托儿”。

情况二、高价购买

“雇托”是开发商制造“假热销”最常用的伎俩。就算楼盘真的热销，其中也会有一些“托儿”。

有些购房者一大早就来排队认购，就算位于队伍前列，也会被告知房子已被认购完了。注意了，此时你很可能遇到了假热销，这多半是开发商雇的托。

接下来，你很可能会被售楼小姐告知：虽然这些房子已被抢购一空，但如果你愿意出高价购买，还是可以商量的。对此，小编提醒购房者千万要小心，否则你就要多花冤枉钱。

情况三、电话预约有变

从电话预约情况也可判断出楼市真假热销。具体方法是：你可以拨打某一项目售楼处的电话，向售楼小姐提出某一天看房，如果对方立马答应，那就没啥问题。但如果对方希望你在某一特定的日子再去售楼处看房，那么这时候你就要小心了，这很可能是楼盘销售的现场控制。

所谓销售现场控制就是开发商希望把所有购房者都集中在一天看房，这样售楼处就会出现人山人海的情况，给人造成供不应求的假象，刺激购房者尽快买房。

情况四、前后两天反差很大

对于楼市中比较热销的楼盘，小编的建议是购房者不要急于在几天内就下决定购买了，是用一周的时间坚持去看房。如果一周内售楼处人流每天都“川流不息”，那么就可能是真热销。但如果一周内前后两天反差很大，比如前一天还人山人海，今天看房者却寥寥无几，那么就很可能是假热销。

楼市热销不但可以让开发商获得更高利润，还可以给购房者造成心理压力，让其做出不正确的判断，从而让开发商从中得利。因此小编在此提醒各位购房者买房时一定要识别出真假热销的楼盘，从而帮助自己买到好房。