都是面积 产权面积和建筑面积一样吗？

购房者在买房时，通常容易对房屋里所涉及到的各种面积概念发生混淆，分不清面积类型就很容易被开发商误导。那么，这些五花八门的面积都是如何界定的呢？一起来看看吧。

一、相关房屋面积科普

1、建筑面积

是指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，即住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。

2、套内建筑面积

套内建筑面积是指由套内房屋使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积三部分组成的总和。套内建筑面积和套内使用面积虽然只有2字之差，可概念是不同的。

3、套内使用面积

又称“地毯面积”，指的是建筑物各层平面中直接为生产生活所使用的净面积之和。

包括：1）套内卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、贮藏室、壁柜等空间面积的总和；2）套内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积；3）不包括在结构面积内的套内烟囱、通风道、管道井均计入使用面积；4）内墙面装饰厚度计入使用面积。

4、套内墙体面积

是指套内使用空间周围维护或承重墙体、柱体所占的面积。其中各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分隔墙以及外墙（包括山墙）等共有墙，均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。套内自有墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积。

5、套内阳台面积

一般按照阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算，其中封闭的阳台按水平投影面积计算建筑面积，未封闭的阳台按投影的一半计算建筑面积。

6、公摊面积

每套（单元）商品房依法应当分摊的公用建筑面积。

公摊面积包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。

还包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）水平投影面积一半的建筑面积。独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室，管理用房，作为人防工程的地下室都不计入公摊面积。

7、产权面积

产权面积主要是指房屋产权所有人依法拥有的房屋建筑面积。房屋产权面积通常情况下是由直辖市、市、县房地产行政主管部门登记确权认定的。

8、销售面积

商品房按“套”或“单元”出售，商品房的销售面积即为购房者所购买的套内或单元内建筑面积（以下简称套内建筑面积）与公摊面积之和。即：商品房销售面积＝套内建筑面积＋公摊面积。

9、预测面积

预测面积是指在商品房期房（有预售证的合法销售项目）销售中，根据国家规定，由房地产主管机构认定具有测绘资质的房屋测量机构，主要依据施工图纸、实地考察和国家测量规范对尚未施工的房屋面积进行一个预先测量计算的行为，它是开发商进行合法销售的面积依据。

10、实测面积

实测面积是指商品房竣工验收后，工程规划相关主管部门审核合格，开发商依据国家规定委托具有测绘资质的房屋测绘机构参考图纸、预测数据及国家测绘规范之规定对楼宇进行的实地勘测、绘图、计算而得出的面积。

是开发商和业主的法律依据，是业主办理产权证、结算物业费及相关费用的最终依据。

11、合同约定面积

合同约定面积是指商品房出卖人和买受人在商品房预（销）售合同中约定的所买卖商品房的面积。也就是说在买卖双方在签订合同时所约定的面积。

二、产权面积和建筑面积一样吗？

其实不一定，产权面积既可能说的是建筑面积，也可能是套内建筑面积，还可能是指套内使用面积。

怎么讲呢？产权面积主要还是根据房屋买卖合同中的面积计算方式来决定的。一般来说，普通商品房的产权面积指的就是建筑面积，但如果是别墅、房改房的话，其产权面积则可能指的是套内使用面积。

综上，建议新手在买房时，一定要了解清楚各种面积的概念，面积的大小事关买房后期所要缴纳的税费多少，而且也会对居住舒适度产生影响。