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选房攻略:买房选楼层时要考虑哪些因素?

选房攻略:买房选楼层时要考虑哪些因素?

房天下2017/12/07
在我们买房的时候选择楼层一直是让我们很头痛的事情,因为我们知道底层价格便宜而且出行比较方便,但是比较不安全,采光也不太好。然而高层的视野比较好,但是发生危险时不容易处理。那么到底该如何选择楼层?需要考虑哪些因素呢?

在我们买房的时候选择楼层一直是让我们很头痛的事情,因为我们知道底层价格便宜而且出行比较方便,但是比较不安全,采光也不太好。然而高层的视野比较好,但是发生危险时不容易处理。

那么到底该如何选择楼层?需要考虑哪些因素呢?下面小编就给大家介绍下买房选楼层要考虑的几个因素,一起来看看吧。

选择楼层需要考虑以下因素:

1、采光

温馨提示:要考虑周边的楼层高度,我们北半球光照的时间冬天短,冬至的那天最短,照射的夹角最小,采光要考虑冬天也能照射进室内,楼层的高度要能满足采光的需要。

2、噪音

温馨提示:楼层低的噪音较大,高楼层噪音较小,从减少噪音影响的角度,楼层越高越好。

3、扬尘

温馨提示:城市的扬尘一般高度在22米至30米之间,特别是干燥的地区更要考虑扬尘,应该避开8-12层的扬尘区间。

4、顶层要慎选

温馨提示:顶楼也有“无法忍受的缺点”:如渗水问题、保温隔热的困扰、出行不方便、一旦发生灾害脱离困难大,所以选顶楼的要慎重。

顶层有阁楼的话,效果是极好的,价格还比较划算,但是需要考虑到用水的问题,如果水压不足的话,怎么办?如果顶层渗水的话,又怎么办,这些问题确实存在,所以购买顶层的时候要慎重。

5、选楼层时要了解楼层供水、水压、供电、应急电源等详细情况

温馨提示:高层住宅在顶层都建有水箱,是先将水抽到顶层再往下供,使高层的住户不会因压力不足而用不上水;应急发电机组的配置也很重要,保证停电时,电梯也能暂时安全运行。

6、视觉空间

温馨提示:站在窗口前,视线最好能看得远些,高层视野较开阔,空气质量较好,噪音小;自然风大,采光好,日照(楼盘)时间长。

7、建筑质量

温馨提示:一般情况下,高层的建造标准、建造质量要高于多层。普通多层住宅一般为砖混结构,而高层住宅由于是钢筋混凝现浇,地基深而结实,墙体厚实,不渗水,抗震性能好于多层,整幢大楼不会下沉变形,而且折旧年限长。

8、使用面积

温馨提示:高层的得房率比多层低,即购买相同建筑面积的住房,高层的套内建筑面积低于多层的套内建筑面积。高层住宅由于有电梯等候间、地下室等,需分摊的公用面积跟多层的相比要多些,因而实际得房率要低一些。

9、家庭成员

温馨提示:如果和老人、小孩、配偶同住,要考虑他们的喜好和特点。家里有小孩,选楼层时,要更多的考虑安全性高低,比如护栏是否结实,窗户的高度等。要考虑老人家行动是否方便,以及居住的习惯。

买房选楼层的时候,应该对自身的各个因素作出充分考虑,结合自己的经济能力和需求,综合起来,再去选择哪一层比较好。以上的只是小编对于选择楼层的一些建议,希望能够帮到大家。

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