二手房如何定价？影响房价的因素有哪些？

不同的城市、同一城市中不同区域的房价都是有差别的，看看影响房价的因素有哪些？

影响房价的因素有哪些？

1、住宅区的位置

这是影响房价主要的因素，住宅区的位置对于房价的影响主要体现在住宅区距商业服务中心的距离，此外住宅区所在的土地的区位也会对房价有影响。

2、交通便捷度

一般来说，交通越便利的地方，房价也就越高。交通便捷度主要就是看该住宅的购物和工作方便程度，而购物和工作方便程度可通过从住宅地到达通往市级商业服务区、区级商业服务区和工业区域的公交站点之间距离来反映。通常来说，从住宅区到达这些地方的时间越短，也就证明交通便捷度越高。

3、基础设施保证度

基础设施主要就是指在小区内的直接用于居住服务的供电、供气、供水，供暖等设施设备。而这些设施配置情况及运行情况也会直接影响到房价，如果说基础设施的保证度高的话，肯定房价也相应会高一些。

4、公用设施完备度

这个主要就是指小区周边的配套设施看是否完善，一般很多朋友在买房的时候也会特别注意这一方面，其主要包括学校、幼儿园、医院、邮电所、公园、电影院、游乐场所的配置情况。

5、环境质量优劣度

环境主要包括人文环境和自然环境。人文环境主要就是指住宅区内居民的就业结构、社会阶层、居住条件等；自然环境就包括绿化情况、水污染、大气污染及噪音污染，洪水及自然灾害，工程地质条件等。

6、城市规划限制

这里就是看城市规划对住宅区建筑的高度、式样、密度、建筑容积率、消防间距，以及土地使用等提出的具体规划和限制要求。通常来说，如果一个楼盘的密度大而楼间距较小的话，通常开发商是能够赚更多的钱的，这样的话房子的价格就有可能会减小。

7、中介经营情况

中介经营的二手房是市场直观的表现，也能在一定程度上影响房价。假如中介经营状况良好，那么他们就会通过给业主承诺以更高的价格出售房子，从而取得代售权，这也会在一定程度上催高房子的价格。反之，如果中介纷纷关闭门店，收缩业务，也就意味着房子价格会回落。

8、开发商口碑

开发商的口碑实际就是指开发商的品牌，大家应该都会对品牌溢价有所了解。比如手机，可能功能差不了太多，但是某些品牌的手机就是要贵一些，附赠装修、车位。这个大家就比较好了解了，同样情况下，精装修的房子肯定比毛坯的贵，带车位的房子肯定比不带车位的贵。

以上小编为大家介绍的都是影响房价的普遍因素，此外，宗地的地形、面积、日照、采光、通风、坡度、地基承载力等等也会对房价的高低产生一定的影响。

其实如果是相距不远的楼盘，其房价不会相差太远，但是大家也不要一味的去选择便宜的小区，要综合考虑各方面的因素来选择。