新房认筹时交的认筹金可以退吗?小心踩到陷阱!

新房认筹时交的认筹金可以退吗?小心踩到陷阱!

房天下2017/11/23
开发商常会在开盘前的几个月开展认筹活动,他们称之为蓄客。然后再根据认筹的效果来确定是否开盘和开盘时间。一般参与认筹的购房者才有资格参与选房。如果改变主意没有在该楼盘买房,认筹时交的认筹金可以退吗?

开发商常会在开盘前的几个月开展认筹活动,他们称之为蓄客。然后再根据认筹的效果来确定是否开盘和开盘时间。一般参与认筹的购房者才有资格参与选房。如果改变主意没有在该楼盘买房,认筹时交的认筹金可以退吗?

一、什么是认筹?

认筹买房一般是开发商在正式销售楼盘前,通过一些优惠折扣让购房者缴纳认筹金的行为。一般情况下,开发商会以购房优惠形式吸引购房者交一定金额的认筹金或诚意金。缴纳认筹金的用户,可以享受优先选房及其他开发商允诺的优惠。

在楼盘正式开盘前,开发商会通知参加认筹的购房者到场,等到项目正式开盘时,具有优先选房的权利。有些开发商在认筹阶段,可以直接将购房者心仪的房源锁定,等到开盘时,购房者可直接进行买房流程,与开发商签订合同。

二、开发商为什么搞认筹?

大部分开发商在开盘前都会组织认筹活动,对开发商来说,搞认筹活动有以下几种好处:

1、筛选优质客户,优质客户不仅体现在支付能力上,也体现在支付意愿上。

2、预测开盘效果,通过认筹获得的客户一般都是优质客户,认筹数量决定开盘数量。比如通过几个月的蓄客,获得2000个认筹客户,最后开发商可能只放出500套房源。

3、认筹能获得一笔流动资金,每人几万块钱的认筹金,对于开发商来说是一笔无息贷款。大开发商可能不在乎,小开发商可是比较在乎的,能起到周转作用。

三、认筹时交的认筹金可以退吗?

在没有签订任何条款协议的时候,认筹行为不具备法律效应,购房者在认筹过程当中所交的认筹金或诚意金是可以退还的。而在认购和签订正式买卖合同时,购房者就需要仔细确定,防止有损害自己合法利益的行为条款出现。

签订任何条款时也要看清楚,是否有约定:如开发商在认筹协议上约定,购房者将来由于个人原因不再购房,那么认筹金就不会退还;或是否认同直接将认筹金转为定金的行为,如果双方有协议约定为“定金”,则可按照合同所约定执行,那也就不能退认筹金了。

四、买房认筹有什么风险?

1、认筹行为存在不确定性

大部分的认购楼盘都不具备商品房预售许可证,购房者缴纳的这些认筹金,政府部门无法监管,一旦楼盘建设出现问题,开发商卷款潜逃,购房者很难追回认筹金。所以购房者需要提前对开发商有所了解,确定其信誉情况再进行认筹。

2、开发商存在不可控性

认筹期间,很多开发商并不会告诉你具体的房价,只会告诉一个大致的价格区间,如果认筹的人多,他们可能拉高房价,再打小折扣。这样,认筹款等于白交了,购房者根本没有真正享受到相应的折扣优惠。

虽然购房者在缴纳了认筹金后,可以获得优先购买权,但认筹也有风险,需要谨慎。

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