准夫妻买房不同署名不同结果 注意这3点

现在的小年轻买房大都要依靠父母的帮助，现在的房价太高，不动产证上写谁的名字不是一件小事，会牵扯到双方的家庭，何况还是没有办理结婚证，只是“准夫妻”，所以一定先要了解不动产证上加名字的法律后果和相关的注意事项，不要仓促决定，以防后面产生不必要的麻烦！

不动产证5种署名，5种结果

1、写“准夫妻”两人的名字

这种情况，房产就是夫妻的共同财产，分手或者离婚，房贷也是夫妻共同债务。如果父母出了资，没有写借条，通常认定为赠与，是无权索回的。如果父母出资是出于二人结婚的目的，能够证明这一点的话，那么没结成婚，父母可以索回钱款。

2、写父母的名字

这种情况是普遍的，恋人没有确定合法关系，写父母的名字比较保险。房子是父母的财产，债务也是父母的，如果结婚后是夫妻共同还贷，离婚后，一方虽然不能主张房屋，但是对于已支付的贷款本息可主张为向父母的借贷，并要求父母返还并平均分割。

3、写男方及其父母的名字

这种情况房子是男方和及其父母的，债务也是。婚后，也不会成为夫妻双方的共同财产，但是婚后夫妻共同还贷，离婚了，女方虽无法主张房屋，但对于已支付的贷款本息可主张为夫妻共同财产，并要求男方及其父母返还并平均分割。产权证登记在女方及其父母名下的法律后果亦是这样。

4、写双方父母和“准夫妻”的名字

如果是这种情况，那么财产和债务同样双方父母和准夫妻的。婚后只是夫妻二人还贷，离婚后，对于这部分的夫妻共同财产，双方父母无权划分。

5、只写男方或女方的名字

为了父母介入，其实这也是一种很常见的做法。如果一方买房登记在这一方的名下，婚后不会转为夫妻共同财产，离婚后房产还是属于不动产证拥有者的。如果一方买房登记在另一方的名下，这视为一种附加条件的赠与，条件就是双方结婚，没结成婚，不动产证上面的名字不变，但是对方可以要求返还已经支付的钱。

准夫妻买房注意事项

1、准夫妻共同买房不能当作夫妻共同财产

准夫妻，从法律层面看就是那些即将结婚、但尚未领取结婚证的那些人。我国婚姻法所规定的“婚姻关系存续期间”，是从男女双方领取结婚证之日起算。

因此，在未领取结婚证的前提下共同买房是不能作为夫妻共同财产的。

2、一定要登记两人姓名

虽然准夫妻共同买房不能作为夫妻共同财产，但是在房产登记时，应该登记上两人的名字。

最不可取的做法就是，一方为了表示诚意，在不动产证上只写另一方一个人的名字，加之两人尚无婚姻关系，这意味着自己完全放弃的房屋的所有权。

3、注意出资占比

如果是双方共同出资，比例各半，则需在不动产证上同时登记两人的姓名。

如果双方出资比例不等，虽在不动产证上也会登记两人姓名，但必须说明各自所占比例大小。

还有一种情况也需提前考虑，即只有一方出资的情况下，是否在不动产证上也登记上另外一方的姓名；如果登记上，不出资一方所占份额是多少，也需要确定下来，并在不动产证上载明。