买房须知:签订购房合同时要注意哪些事项?

买房须知:签订购房合同时要注意哪些事项?

房天下2017/11/17
很多购房人在购买房屋时都遇到过商品房合同纠纷,内心深处谁都希望买到称心如意的房屋,但现实和理想总是有一些不合拍。那么签订合同时要注意哪些事项呢?

很多购房人在购买房屋时都遇到过商品房合同纠纷,内心深处谁都希望买到称心如意的房屋,但现实和理想总是有一些不合拍。尤其是当所购的新房屋不是自己理想的状态,需要通过司法渠道维权的时候,又因对合同知识的不了解,导致不能很好的维护自己的权益。为此,小编整理了几个签订合同时要注意的事项,一起来看看吧。

一、合同签订一定要有耐心

购买房屋是大事,因为其事关几十万甚至上百万的金额,一定要耐心仔细看合同,甚至可以找专业人士或者律师陪同,以免后续碰到问题不知所措,并且合同不一定要当场签订的,可以要求打印出来回家仔细研究后再签订,合同要逐条思索。

二、合同签订必须要细心

合同页数比较多,内容设计很宽泛,如果不够细心,很多地方考虑不周,发现问题再去理解检查合同往往就让自己陷于被动了。

1、物业不能忽视

在签订商品房合同时会与前期物业公司签订物业服务合同,由于开发商与前期物业公司关系一般比较紧密,物业公司的声誉,以及物业合同中的很多约定,也要仔细阅读。

虽然成立业委会后可以解聘物业公司,但目前有很多小区因为居住率不足或者业主不愿多操心,业委会的成立遥遥无期,导致业主和物业之间产生很多纠纷,作为业主单兵作战,难度可想而知。

2、车库和地下室或者阁楼的约定

在合同签订时,有时候开发商会答应给业主赠送车库或者储藏室、阁楼,这些约定一定要写入合同,口头承诺的东西往往因为缺乏证据导致最后不了了之。

另外看是否是车库,一定要看规划,而不是听开发商口头承诺,不一定能停进去车的就是车库,很多层比较高的贮藏室也可停车的,开发商一般都说是车库,此时要看规划是否是车库,另外就是人防的车位,不能办证,也需要特别注意。

3、贷款问题的约定

开发商往往答应帮你贷款,但合同中开发商又不写清楚无法贷款可以退房,而是约定因为购房人信誉等问题导致不能贷款,让购房人一次性付清房款。这点也要慎重,可以自己先行查询个人信用或者合同约定清楚,因无法贷款可以解除合同。

4、或者赔偿的问题

开发商和购房人会在合同中,对双方办证或者缴纳购房款等问题的期限进行约定,但如果你够细心就会发现,双方违约后,赔偿的金额是不对等的,合同签订时一定要求对等待遇。

5、交房的问题

合同约定交房的条件,一定要明确,是经过哪个验收之后,有单体验收、综合验收还是竣工验收备案,还有消防验收等等,必须明确。因为单体验收后,有可能小区还处于建设状态,小区内的道路、绿化都有可能未完成,居住不一定方便,因此也要约定清楚。

6、小区公共区域和公共部位的约定

小区内的会所或者公共场所,现在产生的纠纷也越来越多,开发商往往只是告诉你说,小区内的会所、健身场所等等多么规范,多么先进,绕开产权问题。但是如果你不约定这些场所的产权,有可能最终让开发商卖掉,买主不一定能让你免费或者优惠使用,如果合同约定这些场所的所有权归业主,则开发商不能出售这些场所。

7、双方协商解决的内容必须多研究

凡是前面提到纠纷的内容,后面写双方协商解决的,一般都是对开发商不利的,一定要明确违约责任,不能简单的协商解决,否则出现问题之后,你就没有追责追赔的依据了。

8、补充协议的内容要慎上加慎

商品房合同前面部分大都是格式内容,想做大幅修改的难度太高,因此很多时候开发商都利用补充协议的方式,规定一些相对“过分”的内容,因此,对这部分内容更要慎重,仔细思索。

三、合同签订后不能太“省心”

合同签订后,备案是开发商的法定义务,如果保障自己的合法权益,一定要及时到当地的房产信息网查询自己的房屋是否备案,备案之后的房屋,开发商对外销售将无法网签合同,有效保障购房人合法利益。

另外尽量约定办理预告登记,这样当开发商的房屋具备办证条件后,一旦开发商不配合,购房人可以单方申请办理房产证

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