在过去一个月中,曾经火爆的金九银十辉煌不再,人们对于楼市走势越来越琢磨不透了,有人甚至放言相信政策没用,有钱就得赶紧买房,早上车早放心。对于买房,人们似乎已经形成了思维惯性,小编觉得,越是这个时候就越要避免走进几个思维误区。
误区一:觉得了解政策没有用
其实房价涨跌都有一定的规律,之前15年连续降息降准减免税费都是为了刺激购房需求,为了去库存,接下16年楼市火热大家是有目共睹的,使得炒房客的参与让很多刚需本应享受的权益受到侵害,现在政策开始收紧,自然要回归到居住属性。
其实,市场和政策向来密不可分,不可单独拿来谈。
误区二:选对买房时机就能稳赚
关于买房,时不时都会有人问,什么时候买房最合适?深入分析的话,能问出这个问题的人,实际上是怀着一颗“希望买房后房价能稳赚不赔”的心理。
房价和买房时机固然重要,但是不要忘了楼市的另一个重要特点,那就是分化问题,不同地区、城市,同一城市的不同地段、小区、楼盘,甚至是同一栋楼的不同楼层,房价都是有差异的。
选对房子跟选对时机一样重要,在市场里,能买到赚到的人毕竟是少数。多数人的情况是,买不对房子,买郊区的后悔当初没狠下心买个市区小房子,起码能占个好学位;买绿化好的小区,生病时后悔没买医院旁边的二手房。
误区三:过分相信别人说的
很多人买房子,有时并不是自己真的想买,看到身边的人买,自己也才有的念头。其实,买房这种事情,征求别人意见固然重要,但是样板房的存在意义也有的,还是多多实地去看下,听听置业顾问怎么说,看看楼盘附近怎么样,没有什么比你直观感受更直接。
误区四:选中小银行比四大银行更能省钱
有些人认为四大银行财大气粗,推出的贷款业务要求多收费高,相比之下,中小银行门槛相对低一些。国有银行跟中小银行确实有各自的优缺点,但是别忘了,它们都是要盈利的,在利益的驱使下,难免会出现个别银行做出违规行为。
虽说这些不是普遍现象,但过分相信部分银行也不是明智的选择。选银行的时候,要从规模、对房贷业务的重视程度、贷款利率、放款速度、服务水平等多方面了解。
可以的话去业主群,或者论坛里了解以前的业主在该银行的贷款申请情况,深入到一线才能了解的深刻些。切忌不要凭着惯性思维,或者主观判断银行好坏,一定要以事实为依据。
小编认为,2017年逐渐接近尾声,处于买房边缘的人的心情是复杂的,一方面利率提高、放款周期变长,整体购房成本升高,另一方面又不得不面对迫切的住房需求,买房如上战场,知己知彼才能百战百胜,买房人需要整理自己的思绪,总结出对买房的要求,以及自己的底线(包括成本底线,对房子地段、户型的硬性要求),避免陷入思维怪圈。
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