新房交房需符合哪些条件?交房流程是什么?

新房交房需符合哪些条件?交房流程是什么?

房天下2017/11/08
买房不易,一旦交房,想要退房就更难了。在交房时,提前做好相关工作,发现任何问题,及时找开发商处理,否则交房后,开发商办事效率就低了很多。

很多人掏光大半辈子积蓄买下一套新房,终于等到交房验房的那一步,谁都不希望出差错,所以不满足交房条件的房子千万不能收,那么新房交房要满足哪些条件呢?新房交房的流程是什么呢?一起来看看吧。

新房交房需满足哪些条件?

1、已经核验合格

首先,新建商品房若要交房,必须已经建设工程质量监督机构核验合格。一般是由所在区、县建设工程质量监督站核验,出具是否合格的书面证明,如果验收合格,还须说明质量等级,如优良、合格等。

2、已取得交付使用许可证

新建商品房需取得住宅交付使用许可证才可交房,否则公安户籍管理部门不予办理入户手续的。住宅交付使用许可证一般是由市或区房屋土地管理局颁发,可以通过登录房管局网站查询。

3、已取得房地产产权证

没有新建商品房房地产权证的,开发商不能办理交房手续,开发商向买方预先交付房屋交钥匙的,买方应拒绝接受。而且,没有取得产权证就交房的房子,很可能存在问题,之后也很容易产生纠纷。

新房交房的流程是什么?

1、 通知

开发商取得产权证后应以书面形式通知购房者在约定时间内进行验收交接,该时限一般为收楼通知书寄出的30天内。按有关规定,如购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关手续,则被视为开发商已实际将房屋交付买家使用。

2、验收

购房者需根据购房合同约定的标准对房屋工程质量及配套设施一一进行验收,而开发商应主动向购房者出示建设工程质量检验合格单和商品房房地产权证。开发商不出示的,购房者可拒绝验收,责任由开发商承担。

3、查“两书”

“两书”指的是《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。根据规定,《住宅质量保证书》是开发商对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件,可以作为商品房预、出售合同的补充约定,与合同具有同等效力。同时,开发商也应按《住宅质量保证书》的约定,承担保修责任。

4、签交接书

购房者对房屋及其产权进行检验,认为符合合同约定条件的,应与开发商签订房屋交接书。若不符合合同约定,购房者应做好记录,并要求开发商签字,直至开发商的房屋完全符合交房标准,再签署房屋交接书。

以上就是关于开发商交房应该具备哪些条件、交房的流程。买房不易,一旦交房,想要退房就更难了。在交房时,提前做好相关工作,发现任何问题,及时找开发商处理,否则交房后,开发商办事效率就低了很多。

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