在现实的购房过程中,开发商往往在房屋五证还未齐全时,就开始向外出售商品房,而作为购房者,可能是考虑到五证不全的房子其价格必然比较优惠的因素,也很乐意购买此类房屋。那么究竟购买五证不全的房子有什么风险?下面小编将为您作出详细介绍。
一、骗取定(订)金,卷款潜逃
不法开发商为了套取购房者钱财,土地都没搞定,先把售楼处搭起来。沙盘一放,广告一出,看上去似乎实力很强,也能唬住不少人,欺骗购房者要买好房源好户型,就得先交定金、订金。一拿到钱,开发商就卷款跑路。
二、减少成本投入,降低房屋质量保证
开发商为了缩短房屋开发周期,减少成本投入,极有可能不会办理五证,也就是说开发商很有可能没有建造商品房的资质,更没有出售商品房的资格。这样的房子,工程质量一般都很难有保障。
三、无法办理房产证,房钱两空
房子作为不动产,在我国实行实名登记制度,如果没有房产证,在法律上就不属于有产权的房产,就不能受到物权法的保护。
而没有五证,是一定办不成房产证的,因此一旦开发商出现问题,购房者有可能花钱又不能真正得到房。当然,并不是所有开发商都是无良的,但买房是我们一辈子的大事,购房者买房时还是选择有口碑的大房企,尽量不要贪便宜购买五证不全的楼盘,以避免遭遇各种不利后果。
四、按揭贷款十分困难
一般在商品房预售阶段,房子还没完工,如果开发商此时还没有拿到房屋大产证,购房者就不能及时办理自己房子的产权登记和过户,而银行的住房按揭贷款却需要用交易房产的产权做抵押,这样就会造成购房者贷款的问题。
不过,预售商品房在产权属于开发商(已取得房屋大产证)时,也是可以办理贷款的,一般情况下,只要银行确认了开发商有预售许可证,然后在开发商提供阶段性的担保责任之后,即可给购房者提供购房按揭贷款。
五、辛苦买房一场空
如果开发商没有取得预售证就购买期房风险是非常大的,如果开发商中途改规划或者烂尾,看房选房的辛苦就白费了,还面临再购买其他项目却已经涨价的损失,如果项目烂尾,那购房者的权益就会受到更大大的侵害。
以上就是关于“买五证不全的房子有什么风险”的内容,通过这些内容的介绍我们知道,购买五证不全的房屋是有很大风险的,所以小编建议购房者不要购买五证不全的房子。
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