“满五”是二手房市场里的一个简单缩写词语,满五中的“满五”是指房产证从出证开始计算,时间满五年或超过五年;“”则是指业主在该地区范围内内,登记在国土局系统里得只有这一套房子,那么“满五”的房子要如何界定呢?
满五的的认定标准
1、满五年:是指房屋拥有权人购买该房屋已经满五年。房产证满五年界定的起始点有两个,二者可取其中的来界定:取得产权证的时间;契税完税证明的时间。
2、住房:是指房屋拥有权人在本市只有一套住宅性质的房屋(即该套房屋)。
根据房产证界定是否满五年
1、 普通商品房与经济适用房
普通商品房和经济适用房是否满五年主要有两种方式,种是查看房子的契税发票开具时间,第二种是房产证的登记时间,这两者任一都可以视为产权起始时间。
2、 已购公房
已购公房又称“房改房”,它的情况相对复杂。房改房的购买价分为三种,分别是市场价、成本价和标准价。
如果是以市场价买的,则属于完全个人产权,跟普通商品房的认定方式完全一致。
如果是以成本价买的,必须满五年才可以上市交易,也就不存在“满五”的问题了。
如果是以标准价买的,业主只拥有部分产权(原产权单位也享有部分产权),也是满五年后才能上市交易,原单位有优先回购权。
房改房的产权时间确定有三种方式,分别是房产证登记时间、原始的购房合同和笔购房房款,选择任一即可。
3、 其他类型
他类型的房产以继承和赠与的房产为主。继承的房子产权时间是以被继承人获得产权时间为准,核准产权时间需要提供原房产证和继承公证材料。
赠与的房子又分为两种情况,如果是直系亲属之间的赠与,产权时间以原房产证为起始点;如果是非直系亲属之间的赠与,则以新房产证为准。
满五的房子有哪些特点
1、满五的房子,可以享受税费优惠政策。(注意:各个地区的价格界定不一样,应以所在地区的政策和价格为准。)
2、满五: 没有增值税及附加和个人所得税。满5年不是的房子:没有增值税及附加,个人所得税是差额的20%。满2年不满5年: 免征增值税及附加,个人所得税是差额的20% 。
综上所述,在二手房交易过程中,满五的房子交易成本,是购房者的选择。在买房过程中需要注意的是,认真核实所购房子是否满五,在签订二手房买卖合同时,将“是否满五”写入补充协议中,并且约定好违约条款,切实维护购房者的权益。
以上就是小编为大家搜集的关于“满五”的房子要如何界定的一些相关信息,希望小编总结的这些能够为您在选房的时候提供帮助。
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