买两房得三房？N+1户型到底该不该买？

赠送面积对购房者而言，确实是一种额外的购房优惠，有些开发商会打出半送阳台、入户花园或者飘窗面积等促销手段吸引购房者。更有甚者，半送或全送一个独立房间的面积，而这就是我们通常所说的N+1灵动空间，也就是可扩展空间。

这个N，就是你所购房子的户型是几房，而这个1就是开发商送的一间房间，可以用做多种用途，如大阳台，或者封闭后做书房、儿童房甚至卧室等。

对于现在动辄一平米上万的房价来说，这一间几平米的房子简直是一个大大的馅饼，因此，受到了很多购房客的青睐。但是，潜在的问题也是不容忽略的，具体有哪些呢?今日，小编就从三个方面和大家聊聊N+1户型的那些利弊得失。

一、N+1户型的优点

1、改造性和可塑造性强

市面上N+1户型拥有极强的改造性和可塑性，也正是因为如此，它才能通过改造多出一间房。这样的房子更适合年轻人或者即将结婚的小两口，以后有了小孩，改造出来的房间可以给孩子用，减缓了换房的步伐，也缓和了资金的紧缺感或者是通过改造，扩大原有房间的面积，让居住更加舒适。而且改造时，也可以充分根据自己的喜好，改造成自己理想的样子。

2、增加功能区

如果N+1户型原来设计的功能分区面积比较小或者有些功能不具备的话，那么，通过改造赠送的面积，实际可供利用的面积就要比同等面积的其他户型要大，或者是原先的户型只有两个卧室，多出来的面积就可以通过改造实现书房或者茶室，棋牌室的功能。这在现代都市是非常流行的。

3、节省购房和居住成本

N+1户型的吸引人的亮点就在于它的免费赠送面积，通过增加一间房间的面积，却没有按照一平米多少钱的价格来收费，这对购房者来说是一个极大的**。同时，又因为赠送面积不计入房屋面积中，后期按面积收取的物业费、维修基金费等都可以省掉，又节省了一笔资金。

二、N+1户型的缺点

1、赠送面积没有产权

开发商白白赠送的面积其实是不计入产权的，所以才会在居住后不收取物业费、维修基金费等，而且房子在以后的出售或者是*押的时候出现什么问题，遇到什么风险，在法律上这部分面积都是不会承认的。

2、装修费用和难度比较高

赠送面积存在的位置一般都是非正常户型分布的位置，所以在进行改造或者是装修的时候，所需要的工程量也是可大可小的。如果改造的时候遇到需要拆除墙体的问题时，装修难度就更大了。尤其是改造的时候遇到承重墙和次承重墙的时候，不仅改造难度大，还很危险。

3、改造可能影响原有的好户型功能

很多改造的空间经过改造之后，房间的面积是增大了，但是使用效果却没有之前好，原因在于改造后的房间可能影响了原有的通风和采光，整个房间也会因此变成了鸡肋，无法舒适的使用。

相对于传统户型，可变空间的户型面积增大，让更多功能得到实现，灵动空间也让业主拥有更多自主性，可以根据实际需求进行个性化设计。所以N+1产品的整体性价比会更高，很多项目在前期设计户型时就已经为今后的改装做好了准备，从房子功能合理性和未来成长性考虑，为客户量身定制多出的一房，同时也更具实用性。