教你如何以最省钱的方法购买二手房！

当下新房价格越涨越高，离市区也比较远，而二手房因其相对较低的价格，成熟的配套，以及现房等优势逐步成为更多购房者青睐的对象。如何以最省钱的方法买二手房？一起来看看吧。

一、锁定区域寻找房源

首先根据自己的需求先锁定自己购房的大致区域，然后多看多问大概了解该区域或小区的价格，看看该小区最近成交房子均价，做到心中有数，相信大家都有自己的判断。

二、自己寻找房源

既然想省钱，自己找房源肯定是最划算的。

个人寻找房源最重要的就是勤奋，经常刷新查询相关网站，多打电话询问业主，多去看房，个人寻找房源可以省下一大笔中介费，同时也不必担心后期房屋交易流程。

您只要自己找好房源，并和老业主谈好价格，再去中介门店办理过户手续即可，这样就大大减少了我们购房的费用。

三、委托中介寻找房源

毕竟不是每个人都有时间和经历去自己寻找房源，因此委托中介寻找房源并交易过户是大多数人的选择。但并不是委托中介寻找房源我们就没有省钱的方法。

首先，选择委托中介买房要寻找一家正规公司，这是一切省钱的前提。切不可相信都是公司定的、都是统一的话语，记住，价格永远是可以谈的。

该阶段省钱攻略：买二手房能自己寻找房源就自己找，委托中介找房就尽量把谈低点。

四、磋商价格签订合同

选中合适的房源，在您看中房子的情况下只要符合市场行情，就可以果断出手，不要指望房东会低于小区均价卖给你。

因此在和房东商量价格时，只要房东诚心卖，没有抬高价格，其它方面都符合您预期所要的，双方就可以签起草合同了。

二手房交易经过多年的发展，中介公司起草的合同已经很完善了，对买卖双方都有很强的约束力。但大家在签订之前还是一定要逐字逐句的认真看合同，理解合同内容。

1、房屋相关税费承担

签合同前一定要问清房屋交易中的各种税费，根据房屋性质，面积大小，买家的购房资质，以及当时的政策，税费的跨度非常大。

2、房屋过户时的代办费或是权证费

中介公司除了房屋中介费用外，还会收取房屋过户时的代办费或是权证费，如果您购买的是小户型，总房价不是很高，中介费在一万元以下，代办费出2000！如果您买的是大户型，中介费在两万以上，直接和中介谈让他们免收代办费！

这样的条件大多数中介一般都会接受，同时这也几乎是他们接受的底线。签合同交纳定金时尽量多付一些，以避免房价快速上涨卖家违约，若发生违约情况，按照法律规定我们可以要求其双倍返还定金，以减少我们损失。

该阶段省钱攻略：税费高的房子放弃购买或要求卖家部分承担，代办费少给或不给。

五、省钱≠贪便宜

二手房买卖中我们该省的钱要省，不该省的钱千万不要省。

买二手房不建议大家买低于市场价太多的房子。毕竟对房东来说，能多卖一分钱都不会少卖一毛钱，即便房东真有急事用钱，能低于市场价卖出去，但绝不会比市场价低太多出售。所以，低于市场价太多的房子必然有很大的问题。

另外，不要轻信不正规中介所谓2000代办所有等以低价吸引人的噱头。当一个行业的合理利润得不到满足时，它必然会在其他方面对你进行欺诈。所以，即便中介费是低一点，我们也一定要找正规中介公司。