我们买房子的时候,一定是需要关注容积率的问题了,容积率关系我们居住的舒适度的,但是也不是没有范围标准的,容积率也是有一个适合的数值的,要我们住起来看起来都舒服的。那么,下面我们就一起来了解一下关于容积率多少合适?容积率大好还是小好?
一、容积率多少合适?
1、通常来讲,一个良好的居住小区,高层住宅容积率应不超过5,多层住宅应不超过2,绿地率应不低于30%。一般情况下,独栋别墅的容积率在0.5~0.8之间,多层、洋房的容积率在1~1.5之间,小高层的容积率在2.5左右,高层容积率大多数在4以上。
2、0.3~0.5,一般独栋别墅项目,环境还可以,但感觉有点密了。如果穿插部分双拼别墅、联排别墅,就可以解决这个问题了。
3、0.5~0.8,一般的双拼、联排别墅,如果组合3~4层,局部5层的楼中楼,这个项目的品位就相当高了。
4、0.8~1.2,全部是多层的话,那么环境可以堪称一流。如果其中夹杂低层甚至联排别墅,那么环境相比而言只能算是一般了。
5、1.2~1.5,正常的多层项目,环境一般。如果是多层与小高层的组合,环境会是一大卖点。
6、1.5~2.0,正常的多层+小高层项目。容积率2.0~2.5,正常的小高层项目。容积率2.5~3.0,小高层+二类高层项目(18层以内)。此时如果做全小高层,环境会很差。
7、容积率3.0~6.0,高层项目(楼高100米以内)。容积率6.0以上,摩天大楼。
二、容积率大好还是小好?
1、容积率很高的住宅项目意味着小区内房子建得密杂,而这类的住宅必定会带来高密度的居住人口,导致小区内居住者的生活舒适度下降。
2、高密度的居住人口还会对小区内的健身场所、儿童活动区域、会所核心以及楼宇内的电梯、消防通道形成比较大的压力。频繁地使用会加速这些设施的老化率,所以在购买高密度小区时应该对此保留一定的要求。
3、容积率较小,则房价较高;容积率较大,则房价较低。对于一个的容积率大好还是小好,业界普遍认为,容积率越高的小区,居住舒适度越低。
上面就是小编了解到的容积率多少合适,容积率大好还是小好,住宅容积率一般在土地拍卖时已确定,只有什么产品适合什么容积率的问题了。相信大家看了本篇文章以后对于容积率的问题会有了一定的了解,可以为您购买房屋提供到一定的帮助。
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