二手门市房如何交易？要交税吗

很多朋友都知道，门市房是指位于道路一侧的临街的独立式房屋，比如一些临街商铺，都可以称之为门市房。对于门市房的交易，可能很多人并不是很清楚，如果想要入手二手门市房，了解一些知识是很有必要的。那么二手门市房如何交易？要交税吗？

一、二手门市房如何交易？

不管是房屋买卖还是门市房买卖，都需要涉及到过户手续的办理，一般在购房者购房后，由买卖双方或售房单位代理到住房所在地房产和土地管理部门办理过户与产权转移登记手续。门市房交易过户亦不例外。要准备好相关材料：

1、首先就是申请表，门市房的出售是需要申请表的，而且是原件；

2、买卖双方的身份证件证明，如果涉及有共有产权人的话，还需要其身份证明；

3、房屋权证（涉及共有的需提供同时提供房屋权证和共有权证）（原件及复印件）；

4、土地使用权证（复印件，持原件核对）；

5、房地产买卖契约（原件）。

二、二手门市房要交税吗？

二手门市房交易是要交税的。

买家支付的税费为：

1、房地产交易的手续费：3元／平方米。

2、房屋登记费：550元／本（每增加一本证书按每本10元收取工本费）。

3、权证印花税：5元／本。

4、印花税：房屋产价的0．05％。

5、契税：交易价（或评估价）×3％。

卖家支付的税费：

1、房地产交易手续费：3元／平方米。

2、印花税：房屋产价的0．05％。

3、土地税。

4、个人所得税：据实征收为（转让收入－房产原值－合理费用）×20％，核定征收为转让收入×7．5％×20％。转让收入－房产原值－合理费用的值，相当于个人净收入。

5、营业税及附加税：

（1）可提供上手购房的，为（转让收入－上手价）×5．5％。

（2）不能提供上手的，为转让收入×5．5％。

（3）税费为差额的5．56％。

6、土地出让金：商业用途用房，按其网格点基准地价的35％计收；商业路线价区段路的商业临街宗地，加收路线价的10％；用途用房按其网格点基准地价的30％计收。

7、土地出让金契税：按本次征收土地出让金价款的3％征收。

以上就是关于二手门市房如何交易？要交税吗。想要买门市房的朋友们，可以参考下本文的文章。门市房的交易，要按照规定的流程来做，在缴纳税费的时候，大家要到规定的窗口缴纳，否则可能会因为交易的不规范，从而影响到二手门市房的交易。