房产交易产生的过户费用收费标准是什么?过户费包括什么?

房产交易产生的过户费用收费标准是什么?过户费包括什么?

房天下2017/10/31
不管做什么交易在这个过程中都会产生相应的费用,就拿房产交易来说吧,我们在交易的过程中都会有一些费用需要缴纳的。那么,小编今天就来给大家介绍一下,房产交易产生的过户费用收费标准是什么?房产交易主要过户费用包括什么?

不管做什么交易在这个过程中都会产生相应的费用,就拿房产交易来说吧,我们在交易的过程中都会有一些费用需要缴纳的。那么,小编今天就来给大家介绍一下,房产交易产生的过户费用收费标准是什么?房产交易主要过户费用包括什么?

房产交易产生的过户费用收费标准

一、房产交易产生的过户费用收费标准是什么?

土地的收入金:房改房按房屋成交价格的1%征收;经济适用房按经济适用住房面积部分相应价款15%征收;安居工程房按成交价格的2%征收。

交易手续费:(1)住宅6元/平米;(2)非住宅10元/平米;(3)房改房,经济适用房,安居工程房3元/平米。

登记费:(1)住宅:80元/套;(2)非住宅:550元/宗。

核档费:私产50元/证;单位产100元/证。

营业税:根据财税12号文件规定,自2011年1月28日起,对个人将购买不足5年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的,免征营业税。

个人所得税:根据《中华人民共和国个人所得税法》规定,此所得为财产转让所得,由卖方缴纳。

计算公式:财产转让所得*20%(财产转让所得=本次交易价格—房产原价—原缴纳契税—本次缴纳的营业税、城建税及费附加、印花税)或成交价(评估价)的1%。

契税:缴纳比例为3%。根据契税政策规定,对个人购买普通住房,且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同)仅有住房的,减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房,且该住房属于家庭仅有的住房的,减按1%税率征收契税。此优惠政策自2010年10月1日起执行。

二、房产交易主要过户费用包括什么?

1、契税:一般是房款的1%?(面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%,面积在90平以上144平以下缴纳1.5%,面积在144平米以上的需要缴纳4%)

2、营业税:房产证未满5年的交5.6%,产证满五年可以免交营业税。

3、个人所得税,1%(房产证满5年并且是仅有的住房的可以免除)

4、交易费:3元/平方米(但是一般需要买房人把双方的交易费都交了,也就是6元每平米)

5、测绘费:按各区具体规定

6、权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。

二手房计税基数是房屋评估价,首套房是根据卖家是否首套房。房屋满5年,卖家不是首套房,也要缴纳个人所得税1%。

以上内容主要讲述的是房产交易产生的过户费用收费标准是什么,以及房产交易主要过户费用包括什么。我们现在也知道了,房子过户是需要缴纳一定的手续等费用的,所以大家在进行房子过户之前不妨先了解一下,避免多交一分钱。

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