买房使用面积怎么计算？买房使用面积计算公式是什么

现在买房子在人们的生活中占据了比较重要的位置，不少的家庭在买卖房屋的时候，对于房屋使用面积的计算不太了解。其实房屋使用面积的计算直接决定了居民的舒适度。那么买房使用面积怎么计算？买房使用面积计算公式是什么？我们来看看小编的相关介绍吧。

一、买房使用面积怎么计算？

先算住宅楼每户的套内面积（不是使用面积），套内面积只能通过在电脑上计算。套内面积是指户内的使用面积加上一半的外墙面积。再算整个楼的建筑面积，建筑面积是整个建筑的外墙围合的面积，包括保温的厚度。用建筑面积减去套内面积就是公摊面积。户型面积越大，公摊面积摊的越多。

计算得房率。得房率＝套内面积／建筑面积，一般房屋住宅的得房率70％～80％属于正常。使用面积是指户内房间的面积之和，是套内面积减去套内墙体的面积。一般不计算使用面积占建筑面积的比例，一般60％～70％左右吧，所以说你买了100平米的房子，去掉公摊和墙体面积后也就剩下60～70多平米的使用面积了。

二、买房使用面积计算公式是什么？

1、买房使用面积计算公式：使用面积＝建筑面积X0．8只是个大概数。房屋的：使用面积＝建筑面积X0．65（0．65－0．7）因为没有十分固定的，只要高于国家的标准就可以。有效面积系数和结构面积系数实际是书本上的东西，根本不适用，也没有人用。

2、公用建筑面积由以下两部分组成：1）．电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积。2）．套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。

3、对于购房者而言，各套（单元）的套内建筑面积乘以公用建筑面积分摊系数，得到购房者应合理分摊的公用建筑面积（将整栋建筑物的公用建筑面积除以整栋建筑物的各套套内建筑两积之和，得到建筑物公用建筑面积分摊系数）。

对于房屋住户要注意选择合适的楼层，也要考虑一下自己的经济基础，只有选择了合适的房屋居住，日后居住舒适度才可以得到保障。以上就是小编关于买房使用面积怎么计算？买房使用面积计算公式是什么？的相关介绍，希望对于大家的生活有一定的帮助。