买房子的时候,大家关心的就是房屋的面积,而房屋面积的计算是要注意计算方法。套内面积和建筑面积是两个不同的概念,而且具体的计算方法也有差异。那么,套内面积包括阳台吗?如何测量套内面积?针对这个问题,我们来了解一下房屋面积计算方法吧。
一、套内面积包括阳台吗?
套内面积,全名套内建筑面积。按照房产测量规范和各省测绘细则,套内面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积。套内使用面积简单的说就是整套房子地面完全铺砖之后,砖的总面积。
套内墙体面积就是套内各房间的隔墙面积+整套房屋轴线内侧的半墙面积阳台面积(包括所谓入户花园,空中花园等)就很难细说了。通常常见的有以下几种情况:
1、未封闭阳台,按围护结构内的上盖水平投影面积的一半计算。上盖水平投影面积小于围护结构内面积二分之一的,不计算阳台面积。上盖跨越了一个自然层以上的,不计算阳台面积(意思就是你家阳台的盖子位于你家楼上的楼上的地板那一层)。
2、封闭阳台面积全算。封闭是指通过了规划部门审批的使用材料将室内空间和室外空间完全分隔。
3、套内使用面积指室内实际能使用的面积,不包括墙体、柱子等结构面积。使用面积的计算,应符合下列规定:1)、室内使用面积按结构墙体内表面尺寸计算,墙体有复合保温、隔热层,按复合层内皮尺寸计算;2)、烟囱、通风道、各种管道竖井等均不计入使用面积。
二、如何测量套内面积?
1、套内房屋使用面积为套内房屋使用空间的面积,按以下规定计算:套内使用面积为套内卧室、起居室、过道、厨房、卫生间、贮藏间、壁柜等空间面积的总和;套内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积;不包括在结构面积只的套内烟囱、通风道、管道井均计入使用面积;内墙面装饰厚度计入使用面积。
2、套内墙体面积:共用墙包括各套之间的分隔封墙,套与公用建筑空间投影面积的分隔墙以及外墙(包括山墙);共用墙体水平投影面积的一半计入套内墙体面积。
上面的内容就是小编为大家整理到的套内面积包括阳台吗,以及如何测量套内面积,希望通过上文能帮助大家更加清楚的了解房屋套内面积的计算方法,从而在买房时更加清晰的了解自己房子的面积,面积上的一些猫腻才能被识别出来。另外大家多多了解一下这方面的相关内容对于购买房屋是有非常大的帮助的。
640人在阅读
27090人在阅读
12974人在阅读
185条评论9.5分东城-东二环
2682人在阅读
495人在阅读
8条评论9.0分丰台-丰台科学城
5592人在阅读
30条评论9.5分丰台-南苑
1190人在阅读
67条评论9.0分门头沟-新城
439人在阅读
22条评论9.1分房山-良乡大学城
3559人在阅读
426条评论8.8分丰台-园博园
223人在阅读
12条评论9.5分丰台
512人在阅读
45条评论9.0分通州-运河大街
951人在阅读