购房者要怎样才能避免买到查封房？

二手房交易过程中，一旦购房者一不小心买到被法院等其他机关查封的房屋是很悲催的一件事情，房子不能过户，更不能住。作为购房者，如何在交易前就能发现查封房，减少自己的损失呢？下面编辑就带你详细了解一下。

一、什么是查封房？

查封房，是指在房屋交易过程中，你所要买卖的房屋，实际处于被公检法机关依法查封状态下的房子。通俗来讲，查封房就是指“贴上封条，不准动用”的房子。在法律上，查封是指对当事人的财物或场所就地封存的法律强制措施。

查封房不能买卖，不能住，解除查封之后才可以。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第37条规定：“司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的房屋不得转让，无法办理产权转移登记手续。”也就是说，房子一旦被查封，就不能买卖了，解除查封之后才能正常交易过户。

二、房子查封的情况有哪些？谁能查封？

房子查封的情况有：①诉前保全；②违章建筑（即行政查封）；③产权不明导致的纠纷；④交易房屋系一房多卖；⑤产权人涉及债务纠纷较多；⑥交易过程中，产权人有违法行为的；⑦执行案件中，暂无履行能力或无其他可供执行财产的。

除了人民法院可以查封房产外，公安、海关、工商管理、税务等部门也可以依职权对房地产实施查封。如果是被法院查封，一般是涉及到经济和民事案件；如果是公安等国家安全机关则比较严重，可能涉及到刑事案件等。

三、购房者如何规避查封房？

1、签约前进行房屋核验

在签订买卖合同之前，一定要进行房屋核验，查询确认交易房屋是否被登记为查封、占用等其他状态。

若已经被查封，千万不能购买！或者经过核验后，房子没有被查封，但是通过一些渠道了解到卖方存在较多债务纠纷时，购房者也要谨慎购买。

2、签约时将相关条款写进合同

可以在合同里写清楚如遇法院查封，则卖方应承担违约责任以及返还已付房款。这样可以有效制约查封房风险，同时能够更好的维护购房者自身的利益。

3、签约后进行资金监管

如果房屋买卖合同已经签订，这时候可以选择在交易时用资金监管的形式。房子如果能过户就没问题，不能过户，购房款也不会打到对方账户下，资金也是安全的，从而减少购房者的损失。

综上所述，购房者在购买二手房时，一定要谨慎，勿必要弄清房屋的产权情况和有无抵押贷款等，签订购房合同时将相关条款写进合同里，权责明确，以防万一，签约后还要进行资金监管，以维护好自身利益。