新房交房要符合哪些条件？哪些情况可以退房

新房交房是一件开心的事情，可是由于这样或者那样的原因，交房时纠纷不断，退房的情况也时有发生。一部分的原因是因为很多购房者对于交房的条件并不了解，匆匆忙忙收了房，最后纠纷不断。那么，交房要符合哪些条件？哪些情况下可以退房呢？

一、新房交房要满足哪些条件？

1、经建设工程质量监督机构核验合格

商品房一般是由所在区、县建设工程质量监督站核验，出具是否合格的书面证明，如果验收合格，还须说明质量等级，如合格、优良等。

2、住宅房屋所属的楼必须取得了住宅交付使用许可证

住宅交付使用许可证是由市或区房屋土地管理局颁发的，未取得许可证的房屋，不允许交付，公安户籍管理部门不予办理入户手续。

3、取得了新建商品房房地产权证（大产证）

实际上只要取得＂大产证＂，就必须具备一、二条所列条件。没有“大产证＂的，开发商不能办理交房手续。

二、哪些情况可以退房？

1、开发商延期交房

到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。如果超过3个月还不能交房，购房人就可以要求开发商退房，并要求双倍返还订金或支付的房款利息。

2、开发商缺“证”，导致合同无效

开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违法操作，与买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同，也就不具备法律效应。购房人可以退房，开发商应当返还购房人交纳的房款。

3、开发商没经购房人同意变更设计

在购房人与开发商签订的合同中，一般都约定开发商在变更设计之前，必须经过购房人同意。发生开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况，购房人可以依据合同约定要求开发商退房。

4、无法得到贷款

在签订合同时，除一次性付款或分期付款外，都有对商业贷款或公积金贷款的约定。如果是公积金贷款，需要开发商出具相关资料，交由公积金中心审核。如果开发商提供的资料显示出不具备公积金贷款条件，购房人因此而不能取得公积金贷款，购房人就可以要求退房。

5、拿不到产权证

由于开发商的原因，买房人在合同约定的期限内无法得到产权证，如约定此条件可退房，买房人就可以要求退房。

6、房屋面积误差超过3％

目前，如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比值在3％以内（含3％），购房人要求退房的，法院将不予支持。而如果面积误差比值超出3％，购房人要求退房并要求退赔利息的，法院会判决购房人胜诉。

7、房屋质量导致严重影响使用

因房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房人要求退房并要求开发商赔偿损失的，法院也会支持。

8、开发商把房子抵押

如果开发商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或卖给购房人后，又把房子抵押给他人，购房人查明后，就可以要求退房。

买房人在确认收房之前，一定要看开发商是否符合交房的条件，并仔细验收房屋，看看有无问题，如若出现上述情况，则可以要求开发商退房。