买二手房选一楼 有哪些问题需要注意的？

一楼的房子有优点有缺点，优点是价格低、方便；但是噪音、潮湿、阴暗等缺点也是有目共睹。其实如果掌握了购买底层住宅的正确方式，买到价格又低质量还好的二手房一楼也是蛮容易的。那么，下面就让我们来看看买二手房选一楼，有哪些问题需要注意的吧。

买二手房选一楼，有哪些问题需要注意的？

1、注意采光

现在房屋基本上在设计和建造时就充分考虑到光照问题，基本上都能达到国家规定的日照标准。但是如果你要选择一楼还是要多看光照条件，如果一天内接受光照的时间太短，导致光线和热量都不足，久而久之房屋就显得阴气沉沉。

2、注意防潮问题

一楼比较潮湿，如果下面没有架空层的话，回潮现象会更严重。选择一楼时，看房的时候一定要注意了，看墙上是不是有霉斑，如果较为严重的话，建议谨慎选择。一楼一般比较接近地面，周边管道与楼板防潮问题很重要。

3、注意是否独立排水

在挑选一楼时，一定要看各排水管道系统是否独立。如果一楼的厕所管道、下水管道不接受来自上面各层的排水，自成系统，那么就不会堵塞、返溢。

如果一楼的管道与上面各层是相连的，那就看一下其管道在一楼是否变粗、变大。另外，如果一楼独立排水系统下面没有地下室与主排污干管直接连接，也会有返味和生虫现象。

4、注意噪音问题

一楼住房应尽量避开交通主干道，正对马路、娱乐区或小区大门的房子慎选，以避免尘埃、噪声的干扰和夜间汽车灯光的闪动及鸣笛。

小区内部的一些噪音声源也应尽量避免，如果邻近车库入口或通风口，也会受到进出车辆产生的噪音、灯光及排风的干扰；入口防盗门的关门声及门铃，地下泵房产生的噪音，也应当尽量避免。

选房时，看看小区的单元门是否有减震、隔音的效果。有些单元门，开关门都是哐啷一声，特别吵。

5、注意管线位置

一般一楼沿外墙周边管线较多，特别是暖气检查孔的位置，进户管线位置等，其检修会对一楼住户有影响。另外一般情况下，供暖循环水总是最后流过一楼，因此往往供热差一些，对此应有思想准备。

6、注意安全把关

一楼的安全度低于高层，这是毋庸置疑的，因此选一楼的时候应该格外注意社区环境和物业管理。

如果整个社区内的安全管理措施得当，人员进出把关严格，并经常有保安人员进行巡查，那么底层住宅的安全系数就可以大大增加。除此之外，还有私密性的问题，年轻人应该考虑到，一楼的窗户应该选择不透的，或者选择比较严实的窗帘。