买房做功课：您必须了解的购房综合知识名词

隔行如隔山，很多想要买房的朋友在买房的时候是一头雾水，根本不知道从何入手，对于专业性的一些名词也不知道是什么意思。下面整理了一些买房前必知的购房术语，一起来了解一下吧！

1．问：什么是现房？

答：现房是与期房相对应的，所谓现房是指开发商已办理完大产权证（也就是将房产办理到了自己名下）或已做完初始产权登记的商品房，消费者如果买房后可以直接从开发商处办理转移登记，拿到产权证书。

2．问：什么是准现房？

答：准现房其实是指房屋主体已封顶完工，小区内的楼宇及设施的大致轮廓已初现，房型、楼间距等等也已经一目了然，房屋已基本具备入住条件，但是目前还没有取得竣工验收备案表，未做初始产权登记或未取得开发商名下的房屋所有权证。

3．问：什么是期房？

答：期房是指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得开发商名下的房地产所有权证（俗称大产证）止或开发商办理完毕初始产权登记止，在这一个期间的商品房我们就称之为期房。买房人在这一段时间签订的合同是预售合同，不能够及时拿到产权证书。

4．问：什么是楼花？

答：楼花一词源自香港，其主要就是指未完工的建筑物。一般“楼花”指期房，即正在预售的房屋，期房阶段的转让被称作炒“楼花”。

5．问：什么是尾房？

答：尾房是空置房中的一种，通俗地说就是开发商卖剩下的房屋。一般情况下，当商品住宅的销售量达到80％以后，一般就进入房地产项目的清盘销售阶段，此时所销售的房产，一般称为尾房。

开发商经过正常的销售后剩下了少量不好卖的房子，一般剩下的房子多半就是存在一些瑕疵的，可能朝向不好、采光不足，或是楼层不好、或是噪音、或有质量瑕疵等等。

6．问：什么是烂尾房？

答：烂尾房是指那些由于开发商资金不足、或者楼盘定位错误等原因，导致无法出售、大面积空置、无法回收前期投资，更无力进行后续建设，甚至整个项目停止建设。

7．问：什么是定金？

答：定金是指当事人约定由一方向对方给付的，作为债权担保的一定数额的货币，其目的在于促使债务人履行债务，保障债权人的债权得以实现。如果购房者交了定金之后改变主意决定不买，开发商有权以购房者违约为由不退定金；如果开发商将房屋卖给他人，应当向购房者双倍返还定金。

8．问：什么是违约金？

答：违约金是指违约方按照法律规定和合同的约定，在一方违约的前提下，应该付给对方的一定数量的货币。违约金是对违约方的一种经济制裁，具有惩罚性和补偿性。只要当事人有违约行为，无论是否给对方造成损失，都要支付违约金。

上述这些购房的综合知识是需要大家在买房之前就要有所了解的，只有在大家对购房知识有了底之后，再去买房的时候就不会一直处于被动的地段，也能够更好的保护自身的权益。