二手房买卖中有哪些中介陷阱?如何避免中介陷阱?

二手房买卖中有哪些中介陷阱?如何避免中介陷阱?

房天下2017/09/13
一套房子也许是许多人一辈子最大的投资,也是一辈子的希望,它的任何“小事”对购房人来说都是“大事”。但是,当你准备用一生拼搏的积蓄去购买一套二手房时,你所走的每一步都有可能掉入中介“陷阱”中。那么,二手房买卖中有哪些中介陷阱?

一套房子也许是许多人一辈子的投资,也是一辈子的希望,它的任何“小事”对购房人来说都是“大事”。但是,当你准备用一生拼搏的积蓄去购买一套二手房时,你所走的每一步都有可能掉入中介“陷阱”中。那么,二手房买卖中有哪些中介陷阱?我们又要如何避免中介陷阱呢?

一、二手房买卖中有哪些中介陷阱?

1、您看中的房子昨天已出售

房屋买卖双方处于买卖观望状态时,房产中介经纪人通常会采用虚假宣传的方式,吸引客户与其签订房屋买卖居间协议。

比如买家在看中标明是“地段好、环境优”的二手房,打电话过去问,房产中介却表示说“对不起,您看中的这套房子昨天已售出,这里还有类似的房源,可以向您推荐吗?”

2、卖家说这是价了

在房屋买卖居间服务过程中,房产中介经纪人往往会采用“背靠背”的谈判交易方式,将买卖双方隔开谈判,并由其居间传递信息。买家在想要一些购房折扣时,中介却说:“卖家说了,这是价”从而赚取差价。

3、买家说不能再加了

当卖家给出了自己理想的售价之后,中介会表示先与买家商议一下,不久后就会给一个比你的报价差出很多的价钱,如果你表示不能接受,中介就会以一副非常为难的样子告诉你,“买家说不能再加了,否则就不买了”。

这只不过是中介为了让卖家降价,好方便自己吃差价的手段,买家到底说没说过这样的话,卖家是不会知道答案的。

4、违规收费花样百出

二手房交易过程中,中介常常巧立名目向买家收取各种费用,如“看房费”、“意向金”等,甚至虚构“审税手续费”、“按揭手续费”等等费用。收取定金时言明是定金,退还时却说一半是定金、一半是,对于一半不予退还。

5、阻止购房人仔细查看房屋质量

在二手房买卖过程中,中介为了促成交易,赚取,往往引领买方走马观花地查看房屋,买方不知就里,仓促成交,等到问题发现之时,中介也会以种种理由推脱责任。

二、如何避免中介陷阱?

1、在买卖二手房过程中,一定要事先了解所找中介公司的工商登记信息,在交易时不要轻信虚假宣传、虚假承诺,签订合同要谨慎、不留空白,对格式合同、格式条款,主动要求解释说明。

2、合同签订后,要保留原件、收据、发票等。作为卖房不能让中介扣押房产证、作为买方要小心中介提出的各种虚假费用。如果真的遭遇到陷阱,一定要找相关部门反应,用法律保护自己。

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