你了解二手房产权年限吗？你知道怎么核查年限吗

现在很多人购买了二手房后，都会在纠结二手房的产权年限，因为产权剩余年限决定着房屋所有权年限。如果二手房房龄太老，就没有购买的可能性，因此银行不会放贷，再转手不容易。那么，二手房的产权年限如何算呢?

一、什么是二手房产权年限呢？

指的是该套二手房所在土地的剩余使用年限。根据《中华人民共和国宪法》，土地的所有权有权归国家和集体所有。土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限，包括：民用住宅建筑用地，商用建筑用地，工业用建筑用地。按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。

二、二手房产权年限的计算方法是什么？

1、商品房、经适房和两限房

商品房、经适房和两限房的产权年限是从开发商拿地之日算起，更加确切地说，是从购房者拿到国有土地使用证那天算起。下面可以举个实例来说明，如果开发商2010年拿地，购房者2015年入手，那么这套房子的剩余土地使用权还有65年，土地使用权到期时间就是2010+70=2080年。

2、老公房

老公房的产权年限和上面提到的三种房子都不同，它的土地使用年限是从笔土地金开始计算。老房子由于土地使用的性质不同，通常情况下，在上市的时候都要补交土地金。值得我们注意的是，老公房的土地使用年限是从本楼栋套房上市之日算起的。

举个例子，一个于1985年就建成的老公房小区，其中某栋楼在2010年才次出现了二手房交易，那么这栋楼的土地使用年限就要从2010年开始算起，那么它的到期时间是2080年。

虽然经适房和两限房在上市的时候也要缴纳土地金，但这两种房子与老公房的土地使用年限计算方式不同，前两种房子是从开发商拿地之日算起，而老公房是从本栋楼套房成交之日算起。

三、怎样核查产权年限呢？

通过查看自己的产权证可以看产权年限，土地证可以看土地剩余使用年限。有些城市已经将房产证和土地证合二为一了，统称为《房地产权证》，可以同时看到房屋产权和土地剩余使用年限。一些不能办理产权证的商用或者公用的房子，只有买卖合同，如果要查询产权年限，需要查看开发商的土地使用性质相关文件。

二手房的缺陷就在房屋年龄上，房屋年龄过大，土地使用年限就会缩小，所以买二手房要注意产权期限，还要特别注意楼龄，因为房子也有黄金年龄。统计数据显示，10年楼龄是房子的一道坎，排除地段等因素，楼龄超过10年的房子的各项设备已经进入老化期，价值也开始走下坡路，很多投资客不会买超过10年楼龄的房子。若想避免土地使用年限到期的尴尬情况发生，购房者需要在买二手房的时候对房屋土地使用年限进行查验。