看房技巧：购买二手房应该如何看房？

对于许多想购买二手房的人来说，如何挑选一套适合自己、没有大的纰漏的房子是大家普遍关心的问题。都知道买二手房需要实地看房，但实地看房到底要看什么呢？下面小编就给大家分享二手房看房的技巧，欢迎阅读。

一、多注意窗外

应注意房子的通风状况是否良好，房屋是否有潮湿、霉味，采光是否良好。检查一下房屋的窗户有无对着别家的排气孔。

二、看水管有没有问题

要想知道水管是否漏过水，可以看水管周围有没有水垢、水有无泛黄，看看排水系统是否正常。

没有热水的房子一般有两种情况：房子已经很久都没人住了，二是房子可能卖了很久都没卖出去。

三、看房顶是否有漏水

房子漏水可头疼了，所以在买房前我们要多留点心了，看完客厅的地板、浴厕的瓷砖和厨房外，购房者还要看看灯饰的路线，看一下天花板是否有水渍，或是漆色不均匀的现象。如果有，表示可能存在漏水。

如果可能，带上螺丝刀，卸下灯具，打上手电筒，看一下吊顶里屋子四角是否有油漆脱落、漏水等。

四、多和小区工作人员聊天

可以和小区管理员或警卫聊天。因为他们是最了解该小区基本状况的，有时他们比业主更能客观、准确地告知买家房屋的相关情况。从他们口中获得所需的信息，有时还能成为买房与否的决定性因素。

有时候我们只需对管理员和警卫客气点，就可以拉近彼此的距离，然后就可以问到一些一般人不知道的小区的真实情况！

五、晚上来小区看一下

如果看中了一个小区，不妨趁着晚上去溜达溜达，入夜看房能考察小区物业管理是否重视安全、有无定时巡逻，安全防范措施是否周全，有无摊贩等产生的噪音干扰等。这些情况在白天我们是无法看到的，只有在晚上才能得到最确切的信息。

六、雨天看房

下过大雨后，无论业主先前对房屋进行过怎样的“装饰”，都逃不过雨水的“侵袭”，这时候房屋墙壁、墙角、天花板是否有裂痕，是否漏水、渗水就能一览无遗。

尤其要格外留意阳台、卫生间附近的地板，看看有没有潮湿发霉的现象。

七、重点看房子户型

购买房屋是看空房子。因为空房子没有家具、家电等物遮挡，可以清晰地看到整个房子的格局。理想的格局是利用率高、私密性高、功能性强。如果卧室的门直接面对客厅，则私密性比较差。好格局的房子应该有效地把各种功能区分开来。

实地看房是购买二手房过程中的重要步骤，关系到选房是否合适，因此购房者不可走马观花一般看过之后就盲目选择。不过也确实不存在十全十美的房子，购房者在看房时也不宜过于挑剔，选择适合自己的才是的。