购买高层住宅选楼层需要考虑哪些因素？

现代社会的高速发展，住房也越盖越高，许多人也越来越倾向于高层住宅。按照规定，7层及以上住宅必须设置电梯，因此大家对于电梯房选楼层提出了更高的要求，高层住宅选楼层需要考虑哪些因素呢？根据以往的买房经验，总结了需要特别注意的几个注意事项，现在不妨和我们一起来看一下。

一、高层住宅选楼层需要考虑哪些因素？

1、从价格上来说

电梯房一般次顶层价格（如总共33层，那么32层同一户型是各楼层中售价的），越往下价格越低，所以，同样价格下尽量选高点楼层。

2、从采光、通风、噪音及扬尘各方面考虑

从采光、通风、噪音及扬尘各方面来看，选择10层往上的楼层就可以。

一般来讲，十层的房子性价比较高，而且此时楼高已超过30米，居住效果会比较好；另外，如果经济条件允许，可选择更高点楼层。

3、电梯数量

住宅在12层以上、18层以下，应不少于两部电梯，其中必须有一台消防梯；

住宅在19层以上、33层以下，总户数在150－270户之间，电梯数量应不少于3台，其中必须有一台消防梯。

4、水电

向开发商咨询楼层供电、应急电源、供水、水压等方面的情况。

一般高层都会有应急发电机组配置，保证市内停电时，电梯也能运行；另外顶层建有水箱，会先将水抽到顶层再往下供应，使得住户不会因为水压不足而用不上水。

5、物业管理

物业管理不可忽视，尤其是保安监控措施。大楼底层是否有保安巡视、是否有值班警卫以及人员疏散安全等问题。

6、注意住户总户数与电梯数量

电梯的运行速度与质量也非常重要。一般来讲，24层以上高层住宅应保证1梯2户或者2梯4户。

7、通风、户型、朝向

在确认了高层住宅的安全性以后，还要考虑的是通风、户型、朝向等居住要素。要充分考虑到入住后的舒适度，让业主住得舒服、满意。

8、密度和景观是关键

密度越低，居住品质越高；在此基础上，还要注意景观，这里的景观不仅指朝向景观，还包括周边区域规划。

9、消防电源

消防电梯间及避难层设置疏散标志和应急照明灯，可采用蓄电池作为备用电源，且持续时间至少为20；高度超过100米的高层住宅持续供电应至少为30。

二、电梯房的楼层和最差楼层是哪些？

1、空气污染指数

其实就是指浮尘，当然浮尘也有不同，干燥城市浮尘为9－11层、潮湿城市为3－5层、工业城市为6－12层。这些楼层相对来讲，空气质量会差点。

2、空气湿度

空气湿度相对较大的城市，以6－8层为佳。

首先，空气湿度大的话浮尘不容易飘上来，另外5层以下会潮，9－13层会腥。

14层以上的话，临海城市海风会飘进来。

内地气候比较干燥，3－6层和13层以上都不错。

3、人群

老人

别考虑其他，1、2、3层，考虑到老人的腿脚不太方便。

孩子

充分考虑安全因素，尽可能安静。

4、看该楼是否临街

临街的话8－12层为汽车尾气浮尘层，8楼以下的房子在汽车行驶高峰期会有点吵，不推荐。

5、一梯几户

如果是普通对门式就无所谓啦，但是如果一梯多户的话，就越高越好。

单层户数越多，公摊面积也越大，每月物业费里面水分也越多。要选个高楼层的。

6、噪音、环境

小区如有露天停车位就别考虑6层往下了。

车子点火尾气是最脏的，一般不会飘那么高，六层以下比较遭殃；另外，汽车的声音会影响到老人孩子们的休息的。